욕실 설비 위치 불균형과 주방 배관 역류가 동시에 터졌을 때의 진단 우선순위

집에 들어온 지 얼마 안 된 구축 빌라인데, 최근에 두 가지 문제가 한꺼번에 터져서 머리가 아픕니다. 하나는 주방 하부장 쪽에서 물이 역류해 바닥재까지 젖어 들어오는 현상이고, 다른 하나는 욕실 천장에서 물방울이 맺히기 시작했다는 아랫집의 연락입니다. 주방 쪽은 처음엔 단순한 막힘인 줄 알고 시중에서 파는 세정제를 부어봤는데 효과가 없었습니다. 결국 업체를 불러 확인해 보니 배관 내부에 기름 슬러지가 가득 차 있었고, 심지어 예전 공사 때 잘못 건드렸는지 배관 일부에 손상이 가 있었다고 하더군요. 일단 통수 작업은 마쳤지만 바닥재 상태나 배관 보수 범위를 어디까지 잡아야 할지 판단이 안 섭니다. 더 큰 문제는 욕실입니다. 아랫집 피해 때문에 급하게 살펴보니 변기 설치 위치가 벽면에서 너무 가깝게 붙어 있어 수평이 맞지 않고 흔들리는 상태였습니다. 세면대 앵글밸브 높이도 너무 낮아 물이 튀는 구조고요. 이런 설비 구조 자체가 틀어진 상황에서 단순히 타일 위에 타일을 붙이는 덧방식 공사만으로 누수를 잡을 수 있을까요? 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째, 주방은 배관 보수 후 바닥재만 부분 교체하고 욕실은 겉면 방수 처리만 하는 것. 둘째, 욕실의 틀어진 설비 구조를 바로잡기 위해 천장과 바닥을 다 뜯어내고 전면 재시공하는 것. 셋째, 일단 일상생활배상책임보험 적용 범위를 확인하고 보험사 가이드에 맞춰 공사 범위를 정하는 것입니다. 단순히 겉만 고쳤다가 나중에 다시 뜯어내는 일이 생길까 봐 걱정입니다. 설비 구조 결함이 있을 때 어느 단계까지 뜯어내고 보수해야 근본적인 해결이 될지 경험하신 분들의 조언을 구합니다.