천장 얼룩과 담수 때의 낙수만으로 욕실 방수 범위를 정할 수 있나요
하종건 상담팀·2026.08.27·조회 53·상담 질문·공식 설명
질문
얼룩의 색과 모양보다 천장 어디에서 물이 나오고 위층 욕실 사용에 어떻게 반응하는지를 확인해야 합니다. 점검구에서 배관 연결부가 직접 새는지, 콘크리트가 젖는지를 살핀 뒤 변기 하부·배수구·바닥 가장자리 등 유입 후보를 좁힙니다. 위층 타일이 깨끗하다는 사실만으로 그 아래 유입부 상태까지 알 수는 없습니다. 화장실 바닥 전체 담수는 권하지 않습니다. 배수구를 막아 실제 배수 경로의 확인이 빠지거나 평소보다 많은 물이 틈으로 들어가 아래층 피해를 키울 수 있기 때문입니다. 이미 담수 때 낙수가 있었다면 그 반응과 별도로 어떤 유입부를 보수해야 하는지 확인해야 합니다. 바닥이 양호하면 필요한 부분 보수를 검토하고, 넓은 타일 들뜸·움직임이나 반복 균열이 있다면 철거 범위를 따집니다. 이미 보수한 경우에는 실제 욕실 사용 후 아래층에 새 유입이 없는지 확인해 주세요. 아래 상담 접수란에 담수 이후의 현재 누수 상태와 제안받은 철거 범위를 남겨 주시면 확인할 근거부터 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.27
얼룩의 색보다 배관과 콘크리트 중 어디가 젖었는지 드러나게 남겨 주세요. 담수 당시 물이 나왔던 지점과 현재도 물이 나오는지가 함께 있어야 경과를 비교할 수 있습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
천장 얼룩과 담수 때의 낙수만으로 욕실 방수 범위를 정할 수 있나요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
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- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
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접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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아래층에서 우수관 둘레를 중심으로 페인트가 벗겨지거나 젖은 흔적이 반복되면 우수관 하부 방수를 의심합니다. 필요하면 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다.
네. 역류한 물이 육가·타일 틈·장판 아래로 스며들었다면 물은 멈췄어도 남은 수분이 마르는 동안 벽 아래 도배나 장판 주변에 곰팡이와 냄새가 생길 수 있습니다. 새 누수나 재역류가 아닌 경우가 많아 미리 알려드립니다.
방향을 잡는 데 도움이 됩니다. 압력이 걸린 냉온수·난방배관이 터지면 1~10초 단위로 빠르게 떨어지는 경우가 많고, 몇 분에 한 방울이면 화장실 사용수에 의한 방수 문제 가능성을 더 봅니다. 단독 확정 기준은 아닙니다.
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댓글 8
하종건2026.08.27
얼룩의 색보다 배관과 콘크리트 중 어디가 젖었는지 드러나게 남겨 주세요. 담수 당시 물이 나왔던 지점과 현재도 물이 나오는지가 함께 있어야 경과를 비교할 수 있습니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.27
천장 안의 흔적을 확인한 다음에는 위쪽에서 실제 물이 들어가는 후보를 좁혀야 합니다. 흔적이 많다는 이유만으로 욕실 바닥 전체가 보수 대상이라고 정하지 않습니다.
하종건2026.08.27
방수 원인 보수와 새 타일·도기 마감은 항목을 나눠 보험 적용을 확인해 주세요. 확인된 누수 원인과 실제 필요한 철거 범위가 있어야 해당 공사비를 검토하기 쉽습니다.
하종건2026.08.27
담수 때 물이 떨어졌다면 그 시험 조건에서 유입이 있었다는 반응을 살펴야 합니다. 다만 배수구를 막는 방식은 실제 배수 경로를 놓칠 수 있어 전체 담수를 반복하기보다 배수구·변기 하부·모서리 등 후보를 확인해 보수하고 평소 사용 결과로 판단합니다.
하종건2026.08.27
관 연결부 수리인지 바닥 틈의 방수 보수인지 먼저 밝혀야 협의할 공사도 분명해집니다. 관리 측에는 아래층 낙수 위치와 확인한 원인 부위를 연결해 전달해 주세요.
하종건2026.08.27
덧방 이력과 함께 현재 바닥이 넓게 들뜨거나 움직이는지를 확인해야 합니다. 타일을 덧붙였다는 사실만으로 전체 철거를 정하기보다 유입부와 바탕 상태를 따져 범위를 잡습니다.
하종건2026.08.27
바닥 상태가 양호하다면 특정 유입부의 부분 보수를 검토할 수 있습니다. 반복 균열과 넓은 들뜸이 있는 상태라면 필요한 철거 근거를 설명받고 방수·마감 범위를 정하세요.
하종건2026.08.27
현재 누수 여부를 확인하려고 전체 바닥에 물을 오래 받는 방식은 권하지 않습니다. 아래층 실제 물의 양과 지속성, 평소 욕실 사용에 따른 반응을 확인하고 필요한 검사를 선택해야 합니다.