비가 올 때 거실·안방까지 젖으면 우수관과 욕실을 한꺼번에 고쳐야 하나요?
하종건 상담팀·2026.08.28·조회 92·상담 질문·공식 설명
질문
비와 함께 젖는 곳을 위치별로 확인하고, 우수관·창호·욕실 공사가 필요한 근거를 각각 나누어 보세요. 피해가 여러 방에 나타났다고 세 가지 공사가 모두 필요한 것은 아닙니다. 창 가까이 젖는지, 우수관 주변에서 젖음이 시작되는지에 따라 살펴볼 후보가 달라집니다. 비 오는 때의 누수는 창호 코킹과 외벽 틈, 우수관 주변 방수를 구분해 확인합니다. 거실 에어컨 위쪽이 젖었다는 위치 정보만으로 에어컨 배수를 원인으로 바꾸지는 않습니다. 비가 오지 않는 여름철에 에어컨 사용과 함께 나타나는 물은 별도의 조건으로 살펴봅니다. 욕실 철거도 따로 판단해야 합니다. 타일의 들뜸이 넓고 움직임이나 반복 균열이 있는 경우라면 바닥 상태 때문에 철거를 검토할 수 있지만, 거실·안방이 비에 젖었다는 사실이 곧 욕실 전체 공사의 근거는 아닙니다. 이미 여러 곳을 보수했다면 각 보수 위치와 이후 비 오는 날의 변화를 구분해 알려 주세요. 글 아래 상담 접수란에 거실·안방의 피해 위치와 제안받은 공사 항목을 남겨 주세요. 왜 필요한 공사인지 설명이 부족한 부분부터 1544-3644에서도 함께 짚어드리겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.28
관리실에는 우수관 위치와 확인된 문제 부위를 알려 관리 범위를 확인해 달라고 요청하세요. 먼저 관 자체인지 주변으로 스미는 문제인지 구분된 자료가 있어야 필요한 협의를 이어가기 쉽습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
비가 올 때 거실·안방까지 젖으면 우수관과 욕실을 한꺼번에 고쳐야 하나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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누수 원인을 찾고 추가 손해를 막기 위한 탐지·철거·원인 보수(손해방지비용)와, 공사 후 새 타일·마루로 원상 마감하는 비용이 다르게 취급된다는 뜻입니다. '우리 집 공사는 전부 안 된다'는 뜻이 아닙니다.
얼룩만으로 진행 중인 누수라고 확정하지 않습니다. 피해 위치와 물의 양·지속성, 비나 물 사용과의 관계를 확인한 뒤 가능한 원인을 하나씩 확인하거나 배제합니다.
물의 양과 지속성, 위치를 함께 봅니다. 애매하고 화장실이 둘이면 의심되는 한 곳을 일주일 정도 쓰지 않으며 아래층 변화를 비교합니다.
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댓글 8
하종건2026.08.28
관리실에는 우수관 위치와 확인된 문제 부위를 알려 관리 범위를 확인해 달라고 요청하세요. 먼저 관 자체인지 주변으로 스미는 문제인지 구분된 자료가 있어야 필요한 협의를 이어가기 쉽습니다. [하종건 판단 · 우수관 주변 방수] 우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다. 왜 그렇게 보나: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다. 저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다. 보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준 보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다 단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다. 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.28
우수관과 주변 방수는 원인 확인에서 나누어 살펴볼 부분입니다. 다만 이름만으로 비용 부담 주체를 정하지 않고, 실제로 확인된 부위와 관리 범위를 함께 확인해야 합니다.
하종건2026.08.28
비가 올 때 젖는다면 창호·외벽과 우수관 주변을 비교할 이유가 있습니다. 창 가까운 피해인지, 우수관 주변의 젖음인지 등 위치와 비의 반응을 연결해 어느 후보를 먼저 볼지 정하겠습니다.
하종건2026.08.28
‘정밀 탐지했다’는 말 다음에 어떤 위치에서 무엇을 확인했는지 설명이 필요합니다. 창호와 우수관 각각의 상태, 비 올 때 물이 나타난 곳을 나누어 알려 달라고 요청하세요.
하종건2026.08.28
보험 상담에는 실제 원인과 아래층 피해 범위가 함께 필요합니다. 가입 내용을 확인하면서 우수관 주변 보수, 창호 작업, 피해 마감 복구가 어떤 이유로 필요한 항목인지 구분해 준비하세요.
하종건2026.08.28
보험사에 설명할 때도 여러 공사를 하나의 누수 비용으로만 묶기보다 원인 제거와 피해 복구를 나누는 것이 좋습니다. 실제 보장 여부와 제외 항목은 계약과 사고 내용에 맞춰 확인합니다.
하종건2026.08.28
거실·안방 등 위치별 피해 사진을 남기고 원인 확인 자료와 구분해 주세요. 복구 견적도 실제 젖은 부분과 연결해 정리하면 보험 상담에서 필요한 범위를 설명하기가 수월합니다.
하종건2026.08.28
욕실 부분 보수와 전면 철거는 물이 들어가는 부위와 바닥 상태를 함께 보아 정합니다. 국소 유입부이고 타일 상태가 양호하면 부분 보수를 검토하고, 넓은 들뜸·움직임·반복 균열이 있다면 철거 범위를 따로 살펴야 합니다.