아래층 욕실에 물이 떨어지는데 위층 타일을 깨지 않고 보수할 수 있나요?
하종건 상담팀·2026.08.28·조회 49·상담 질문·공식 설명
질문
타일을 얼마나 열어야 하는지는 실제 새는 곳과 접근에 필요한 범위를 확인한 뒤 정합니다. 위층 욕실이 겉으로 정상이어도 배관 연결부에서 직접 새는지, 배수구 주변 틈으로 들어간 물이 콘크리트를 적시는지 살펴야 합니다. 아래층 낙수 위치만으로 전체 바닥 철거나 무철거 보수를 미리 약속하지는 않습니다. 홈통이나 배수관을 보수하려고 주변 시멘트를 걷어내야 한다면 그 부분도 작업 범위에 포함해 설명받으세요. 타일 전체를 철거하지 않는다는 말과 아무 부분도 열지 않는다는 말은 다릅니다. 바닥 상태가 괜찮으면 필요한 위치의 보수를 검토하고, 심한 들뜸이나 움직임이 있다면 바닥 상태까지 함께 판단합니다. 아래 상담 접수란에 아래층 물이 떨어지는 위치와 위층 배수구 사진, 제안받은 개방·보수 범위를 남겨 주세요. 실제 원인과 필요한 작업을 기준으로 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.28
원인 확인과 필요한 보수 범위, 아래층 피해 사진을 준비해 보험 적용 항목을 확인하세요. 사용한 장비 목록만으로 공사 전체의 보장 여부가 결정되지는 않습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
아래층 욕실에 물이 떨어지는데 위층 타일을 깨지 않고 보수할 수 있나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다
- 보험 있을 때
- 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다
- 단서
- 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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아래층에서 우수관 둘레를 중심으로 페인트가 벗겨지거나 젖은 흔적이 반복되면 우수관 하부 방수를 의심합니다. 필요하면 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다.
세탁기 하수·배수와 연결된 육가(배수구)와 하수구 주변 방수가 원인인 경우가 많습니다. 그 지점을 제대로 보수하면 해결되는 경우가 많고, 세탁실 바닥 전체를 철거해야 하는 사례는 드뭅니다.
그럴 수 있습니다. 천장 구조체나 석고보드 위에 고여 있던 물이 빠져나오며 보통 3~7일 물방울이 이어집니다. 기준은 도배가 젖었는지가 아니라 타점에서 물방울이 줄고 멈추는지입니다.
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댓글 9
하종건2026.08.28
원인 확인과 필요한 보수 범위, 아래층 피해 사진을 준비해 보험 적용 항목을 확인하세요. 사용한 장비 목록만으로 공사 전체의 보장 여부가 결정되지는 않습니다. [하종건 판단 · 화장실 철거 방수] 바닥 상태가 나쁘면 철거방수가 맞습니다. 빈소리 하나만으로 정하지는 않습니다. 왜 그렇게 보나: 넓은 구간 빈소리, 밟을 때 타일 움직임, 줄눈 균열 반복이 함께 있으면 바닥 접착 자체가 문제라 틈만 막아서는 물이 계속 들어갑니다. 저희가 하는 것: 철거, 방수, 타일 마감, 양생 순서로 갑니다. 경미하면 부분방수 가능성을 먼저 봅니다. 보험 없을 때: 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다 보험 있을 때: 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다 단서: 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3일. 타일 작업 뒤 하루 두고 다음 날부터 씁니다. 겨울에는 더 걸릴 수 있습니다. 결제와 A/S: 책임 시공확인서를 드립니다. 사진 2컷(타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.28
개방 범위를 줄이려면 실제 새는 위치와 접근에 필요한 부분을 먼저 설명받는 것이 좋습니다. 특정 장비를 사용한다고 모든 현장에서 타일 손상이 없어지는 것은 아닙니다.
하종건2026.08.28
배관에서 직접 새는 물과 배수구 바깥 틈으로 들어가는 물을 구분해 보수 위치를 정하세요. 주변 시멘트를 걷어내는 작업이 필요하면 그것도 개방 범위에 포함해 안내받아야 합니다. 위층 외관이 정상이라는 이유만으로 무철거를 미리 확정하지 않습니다.
하종건2026.08.28
확인된 배관 위치와 실제 보수할 구간을 관리 주체와 협의하세요. 아래층 욕실에서 물이 보인다는 사실만으로 책임 구분을 먼저 정하지는 않습니다.
하종건2026.08.28
기존 배관 자료가 있다면 현장 확인 위치와 함께 전달하세요. 필요한 개방 범위와 보수 위치를 설명받을 때 참고할 수 있습니다.
하종건2026.08.28
원인 보수, 위층 새 마감, 아래층 실제 피해 복구를 구분해 보험 조건을 확인하세요. 같은 공사 안에서도 적용 항목이 다를 수 있습니다.
하종건2026.08.28
눈에 보이는 부품부터 교체하기보다 아래층에서 연결부의 직접 낙수인지 콘크리트 젖음인지 확인할 필요가 있습니다. 실제 물이 들어오는 경로에 맞춰 보수할 곳을 정해야 합니다.
하종건2026.08.28
장비 사용 여부와 함께 검사한 범위, 현장에서 확인한 물 유입 위치를 설명받으세요. 장비 이름만으로 연결부 문제와 주변 방수 문제를 확정하지 않습니다.
하종건2026.08.28
바닥이 견고하고 필요한 부분에 접근해 원인을 보수할 수 있다면 부분 보수를 검토할 수 있습니다. 실제 배관 위치와 바닥 상태를 확인하기 전에는 모든 현장에 무철거를 약속하기 어렵습니다.