수도 검사가 정상인데 욕실 전체 철거 견적이 나왔다면 어떤 근거를 물어봐야 하나요?
하종건 상담팀·2026.08.29·조회 49·상담 질문·공식 설명
질문
‘실제 물이 들어가는 부위를 어디서 확인했는지’와 ‘그 부위만 보수하기 어려운 바닥 상태가 무엇인지’를 따로 물어보세요. 수도 검사 정상이라는 결과만으로 이 두 설명이 대신되지는 않습니다. 아래층 벽지가 서서히 젖는다면 남아 있는 습기인지 새 유입인지 먼저 살피고 욕실 사용 때의 변화와 대조합니다. 변기·배수구·코너·세면대 주변은 확인할 유입 후보입니다. 아래층의 흰 흔적이나 타일 틈의 모습만으로 방수층 전체 손상을 정하지는 않습니다. 특정 입구를 찾았고 타일 바닥이 양호하다면 부분 보수를 검토할 수 있습니다. 넓은 구간의 빈 소리, 타일 움직임, 심한 줄눈 탈락이나 반복 균열이 있다면 철거 필요성을 설명할 근거가 됩니다. 글 아래 상담 접수란이나 1544-3644에 검사 결과와 제안받은 공사 범위를 남겨 주세요. 원인 확인과 철거 판단이 각각 어떤 자료에 근거하는지 살펴보겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.29
정상 결과는 실제 검사한 수도 구간을 기준으로 봅니다. 배수 연결부까지 모두 제외했다거나 방수 전체 손상이 확인됐다는 뜻으로 넓히지 마세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
수도 검사가 정상인데 욕실 전체 철거 견적이 나왔다면 어떤 근거를 물어봐야 하나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
함께 보면 좋은 질문
며칠 동안 실제로 물을 충분히 쓰면서 다시 거꾸로 올라오거나 배수가 늦어지는지 봅니다. 작업 직후엔 뚫린 것처럼 보여도 막힘이 덜 제거됐으면 다시 역류할 수 있습니다.
방향을 잡는 데 도움이 됩니다. 압력이 걸린 냉온수·난방배관이 터지면 1~10초 단위로 빠르게 떨어지는 경우가 많고, 몇 분에 한 방울이면 화장실 사용수에 의한 방수 문제 가능성을 더 봅니다. 단독 확정 기준은 아닙니다.
석고보드 위에 물이 고여 있으면 겉도배만 봐서는 누수가 언제 멈췄는지 알 수 없습니다. 물이 나오는 지점 주변을 손바닥 크기만 열어 크랙·틈·구조체에서 물방울이 떨어지는지 직접 봅니다. 건조용 구멍이 아니라 관찰 지점입니다.
관련 서비스
댓글 8
하종건2026.08.29
정상 결과는 실제 검사한 수도 구간을 기준으로 봅니다. 배수 연결부까지 모두 제외했다거나 방수 전체 손상이 확인됐다는 뜻으로 넓히지 마세요. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.29
다음 확인은 실제 유입 위치를 좁히는 과정입니다. 수도 검사가 끝났다는 사실과 바닥 전체 철거가 필요하다는 판단 사이의 근거를 설명받으세요.
하종건2026.08.29
흰 흔적은 현재 물이 나오는 위치와 함께 기록해 주세요. 그 흔적만으로 어느 입구에서 들어오는지와 바닥 전체 손상 범위를 정할 수는 없습니다.
하종건2026.08.29
철거가 제안됐다면 먼저 필요한 범위를 확인하고 실제 작업 일정과 준비 사항을 협의하세요. 관리실에는 확정된 작업 위치와 범위를 전달해 현장에서 필요한 사항을 확인하면 됩니다.
하종건2026.08.29
필요한 원인 제거와 아래층 복구를 나눠 가입 보험에 문의할 수 있습니다. 윗집 원인공사의 새 타일 등 일부 마감은 제외될 수 있어 인정 항목을 확인해야 합니다.
하종건2026.08.29
사고 조건과 실제 담보를 확인한 뒤 비용을 예상하세요. 전체 철거 견적이 나왔다는 사실만으로 그 금액 전부가 보험에서 인정되지는 않습니다.
하종건2026.08.29
완성된 바닥 모양에 앞서 실제 유입 부위를 해결하는 공사인지 확인하세요. 특정 부분 보수와 전체 철거 중 어떤 범위가 필요한지는 아래층 반응과 바닥 상태를 함께 보고 정합니다.
하종건2026.08.29
공사 부위의 사용 재개 조건과 아래층 피해 마감의 건조 조건을 구분해 설명받으세요. 특히 젖은 콘크리트를 남겨 직접 도배할 곳은 표면이 말라 보이는 것만으로 마감하지 않도록 내부 수분을 확인해야 합니다.