배수구 주변 균열과 줄눈 습기, 부분 보수와 바닥 철거는 어떻게 나누나요?
하종건 상담팀·2026.08.30·조회 34·상담 질문·공식 설명
질문
배수구 주변 균열이 보인다면 그곳이 실제 물 유입부인지와 주변 바닥이 단단한지를 함께 봐야 합니다. 타일 겉면이 멀쩡해도 필요한 확인은 남아 있지만, 균열 하나만으로 바닥 전체를 철거할 이유가 되지는 않습니다. 아래층 천장과 벽 모서리에 물기가 고였다면 욕실 점검구에서 연결부가 직접 새는지 콘크리트가 젖는지 살펴보세요. 위층에서는 배수구와 변기·모서리 같은 유입 후보를 확인합니다. 바닥이 양호하면 필요한 부위의 보수를 검토하고, 넓은 들뜸·움직임·반복되는 줄눈 균열이 있다면 철거를 포함한 보수 범위를 설명받아야 합니다. 전체 바닥 공사를 제안받았다면 어느 바닥 상태 때문에 부분 보수가 어려운지, 철거와 방수·마감이 어디까지 포함되는지를 먼저 확인하세요. 이미 철거해 보수한 경우에도 공법 이름만으로 결과를 판단하기보다 실제 작업 부위와 이후 물 유입의 변화를 확인하면 됩니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.30
아래층 천장에서 처음 젖은 위치와 벽 모서리까지 번진 범위를 날짜와 함께 남겨 주세요. 욕실 사용 뒤 변화도 있으면 같이 알려 주시면 됩니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
배수구 주변 균열과 줄눈 습기, 부분 보수와 바닥 철거는 어떻게 나누나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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방향을 잡는 데 도움이 됩니다. 압력이 걸린 냉온수·난방배관이 터지면 1~10초 단위로 빠르게 떨어지는 경우가 많고, 몇 분에 한 방울이면 화장실 사용수에 의한 방수 문제 가능성을 더 봅니다. 단독 확정 기준은 아닙니다.
아래층 피해 부위를 먼저 확인하고 한 뼘 정도 타점을 연 뒤, 윗집 원인공사를 합니다. 타점으로 1~2주 동안 물이 더 안 떨어지는 것을 눈으로 확인하고 건조를 확인한 다음 석고보드·도배 복구에 들어갑니다.
빌라와 다가구는 층마다 세대 수와 평면이 다를 수 있어 바로 위 세대만 보고 원인을 정하지 않습니다. 건물 구조부터 맞춘 뒤 가까운 물 쓰는 공간을 찾습니다.
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댓글 9
하종건2026.08.30
아래층 천장에서 처음 젖은 위치와 벽 모서리까지 번진 범위를 날짜와 함께 남겨 주세요. 욕실 사용 뒤 변화도 있으면 같이 알려 주시면 됩니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.30
천장과 벽 모서리의 물기를 같은 원인으로 바로 묶지 말고 실제 물 유입 위치를 확인하세요. 위층에서 물이 들어가는 곳과 아래층에 나타나는 곳이 다를 수 있습니다.
하종건2026.08.30
철거가 필요하다면 작업 범위와 일정, 소음·먼지 및 욕실 사용 가능 조건을 설명받으세요. 그 내용을 정리해 관리주체와 필요한 현장 협의를 진행하면 됩니다.
하종건2026.08.30
먼저 실제 물이 나오는 위치와 욕실 사용의 관계를 봅니다. 배관 검사를 받았다면 검사한 구간과 결과를 알려 주시고, 배수 연결부와 바닥 유입부를 어디까지 확인했는지도 함께 살펴야 합니다.
하종건2026.08.30
견적에서 어느 부위를 보수하는지 확인하세요. 배수구 주변만 필요한 작업인지, 바닥의 넓은 하자 때문에 철거하는지에 따라 범위가 달라집니다.
하종건2026.08.30
전체 공사가 필요하다는 설명을 받았다면 넓은 들뜸·움직임·반복 균열 등 확인한 바닥 상태를 보여 달라고 하세요. 배수구 주변 균열만으로 전체 범위를 정하지 않습니다.
하종건2026.08.30
배수구 주변을 볼 때 연결부가 직접 새는 문제와 둘레로 물이 스미는 문제를 구분해야 합니다. 아래층 상태와 사용 반응을 함께 확인한 근거를 설명받으세요.
하종건2026.08.30
철거 깊이를 숫자로 먼저 정하기보다 실제로 확인해야 할 바닥 상태와 보수 범위를 설명받는 것이 좋습니다. 필요한 개방과 이후 마감이 견적에 어떻게 포함되는지도 보세요.
하종건2026.08.30
재료 배합의 차이보다 현재 바닥에 어떤 보수가 필요한지 먼저 확인하세요. 보수한 유입부와 바탕 상태, 작업 후 확인 방법이 해당 공사를 판단하는 데 필요합니다.