베란다 배관을 고친 뒤 갈색 얼룩이 남았습니다. 다시 공사해야 할까요?
하종건 상담팀·2026.09.01·조회 73·상담 질문·공식 설명
질문
갈색 얼룩이 남았다는 이유만으로 바로 재공사를 결정하지 마세요. 먼저 수리 전 자국이 남은 것인지, 현재 새 물이 들어와 젖는 범위가 커지는지 구분해야 합니다. 물이 실제로 나오던 곳의 낙수 변화가 이 판단에서 중요합니다. 이전 작업내역도 다시 확인해 보세요. 세탁 배수관을 고친 것인지, 수도·난방 연결 배관을 고친 것인지, 배수구 주변 방수까지 손봤는지에 따라 후속 점검이 달라집니다. ‘배관 교체와 보강’이라는 한 줄만으로 베란다의 모든 유입 경로가 확인된 것은 아닙니다. 새로 젖는 현상이 있다면 그때의 조건을 붙여 보세요. 세탁 직후 아래층에 바로 물방울이 생기면 배수 연결부를 우선 확인하고, 세탁실 주변에 물이 스며들어 젖는 양상이면 방수 상태도 봅니다. 비가 올 때 창문 쪽 또는 우수관 주변으로 피해가 나타나는 경우에는 해당 위치를 따라 점검합니다. 이미 고친 구간과 이후 달라진 점을 글 아래 상담 접수란에 적어 주세요. 1544-3644로 연락하실 때도 ‘얼룩은 그대로인데 물은 멈췄다’ 또는 ‘사용 후 다시 젖는다’처럼 현재 상태부터 말씀해 주시면 필요한 후속 확인을 정리하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.01
추가 비용을 정하기 전에 새 원인공사가 필요한 상태인지부터 확인해야 합니다. 보험은 아래층 피해와 필요한 원인 제거 비용을 나눠 검토하며, 기존 보수 내역도 함께 전달하면 이번에 확인할 항목을 구분하기 쉽습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
베란다 배관을 고친 뒤 갈색 얼룩이 남았습니다. 다시 공사해야 할까요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 원인공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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그럴 수 있습니다. 천장 구조체나 석고보드 위에 고여 있던 물이 빠져나오며 보통 3~7일 물방울이 이어집니다. 기준은 도배가 젖었는지가 아니라 타점에서 물방울이 줄고 멈추는지입니다.
장판을 열어 두면 표면은 쉽게 마릅니다. 기준은 충분히 말린 뒤 장판을 다시 덮었을 때 수일 동안 물기나 습기가 다시 차지 않는 것입니다. 들어 놓았을 때 마른 것만으로는 완전 건조로 보지 않습니다.
누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
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댓글 8
하종건2026.09.01
추가 비용을 정하기 전에 새 원인공사가 필요한 상태인지부터 확인해야 합니다. 보험은 아래층 피해와 필요한 원인 제거 비용을 나눠 검토하며, 기존 보수 내역도 함께 전달하면 이번에 확인할 항목을 구분하기 쉽습니다. [하종건 판단 · 베란다·세탁실 비파괴 방수] 누런 얼룩, 페인트 부풂, 벗겨짐은 물이 콘크리트로 스민 흔적입니다. 지금 물방울이 안 보여도 미세누수일 수 있습니다. 왜 그렇게 보나: 피해 위치가 창문 쪽인지 우수관 쪽인지 세탁실 쪽인지를 먼저 보고 원인을 특정합니다. 베란다는 화장실처럼 물을 많이 쓰지 않아서, 특정 유입부가 있는 경우가 대부분입니다. 저희가 하는 것: 바닥 전체를 걷어내지 않습니다. 코너·배수구·우수관 주변 같은 실제 취약 지점을 비파괴로 막습니다. 앞으로도 물을 많이 쓸 습식 베란다면 바닥 상태를 보고 철거방수를 검토합니다. 보험 없을 때: 베란다 비파괴 약 60만 원 기준 보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 원인공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 결제와 A/S: 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.09.01
항목을 나눠 정리하면 등록된 우리 편 손해사정인이 보험 담당과 직접 협의합니다. 베란다 공사라는 이름 전체가 보장되는 방식은 아니며, 인정되는 비용과 제외되는 마감 항목을 구분해 확인해야 합니다.
하종건2026.09.01
재공사 여부를 판단할 때는 이전에 교체한 배관의 계통과 구간부터 확인합니다. 현재 물이 멈췄고 표면 자국만 남았다면 원인공사를 다시 정하기보다 남은 젖음과 복구 상태를 살펴야 합니다. 새 물방울이 생긴다면 세탁 후인지 비가 온 뒤인지, 이전 보수 지점과 같은 위치인지 비교하세요. 이 기록이 있어야 기존 보수 구간을 다시 볼지 다른 유입 후보를 확인할지 정할 수 있습니다.
하종건2026.09.01
수도·난방처럼 압력이 걸린 배관인지, 물을 흘려보내는 세탁 배수관인지 먼저 구분하세요. 검사 장비를 썼다는 사실보다 어느 계통의 어느 구간을 확인했는지가 후속 점검에 필요합니다.
하종건2026.09.01
기존 검사 결과를 전달받을 수 있다면 검사 대상과 확인된 이상, 실제 교체 구간을 같이 보겠습니다. 기록에 없는 장비 검사나 손상 위치를 이미 확인한 사실처럼 덧붙일 필요는 없습니다.
하종건2026.09.01
관리실과 협의할 때는 ‘오래된 배관’이라는 설명에 더해 교체한 구간과 새로 젖는 위치를 알려 주세요. 노후했다는 이유만으로 관리 범위나 비용 부담이 정해지는 것은 아닙니다.
하종건2026.09.01
같은 위치를 비교해 남기는 기록이 유용합니다. 갈색 자국의 모양뿐 아니라 새 물방울이 있었는지, 비나 세탁 뒤 젖음이 달라졌는지도 적어 주세요. 사진은 이런 변화를 비교하는 자료로 사용합니다.
하종건2026.09.01
배관 교체와 전체 방수 중 무엇을 했는지는 실제 작업내역으로 구분해야 합니다. 추가 공사도 현재 유입부를 확인해 정하며, 베란다에서는 창문이나 우수관 주변 같은 국소 원인부터 확인할 수 있습니다.