아래층 베란다 천장 백화 현상과 누수, 우수관 문제일까요 외벽 코킹 문제일까요?

며칠 전 아래층 집주인분께 연락을 받았습니다. 베란다 천장 쪽이 젖어있는데, 자세히 보니 시멘트가 갈라지고 하얀 가루 같은 게 맺혀있는 백화 현상이 나타나고 있다고 하시더라고요. 처음에는 단순히 결로라고 생각했는데 시간이 지날수록 번지는 모양새라 급하게 원인을 찾아보려 합니다. 우선 가장 걱정됐던 수도 배관 문제인지 확인하려고 업체를 불러 공압 테스트를 진행했습니다. 다행히 냉수와 온수 배관에서는 압력이 떨어지지 않아 배관 자체의 누수는 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 문제는 여기서부터입니다. 업체 쪽에서는 우수관 홈통 연결부가 헐거워졌거나, 혹은 창틀 외벽 코킹이 삭아서 비가 올 때 물이 스며드는 것 같다고 하시네요. 지금 제가 고민인 지점은 수리 범위와 순서입니다. 첫 번째 선택지는 일단 비용이 적게 드는 외벽 코킹 작업부터 다시 하고 경과를 보는 것입니다. 하지만 만약 우수관 주변 방수층이 깨진 것이라면 겉만 막아서는 해결이 안 될 것 같아 불안합니다. 두 번째 선택지는 아예 우수관 주변 방수 공사와 외벽 보수를 동시에 진행하는 것인데, 이렇게 하면 확실하겠지만 비용 부담이 커집니다. 혹시 저처럼 배관 테스트는 정상인데 베란다 천장에 백화 현상이 나타났던 분들 계신가요? 이런 경우에 보통 우수관 연결부 문제인 경우가 많은지, 아니면 외벽 틈새로 물이 들어오는 경우가 더 흔한지 궁금합니다. 무턱대고 다 뜯었다가 비용만 낭비하고 싶지 않아 조언을 구합니다.