비올때 베란다 누수, 담수 테스트, 베란다 방수도 봐야 하나요?

질문

비 올 때만 베란다에 물자국이 생기고 평소에는 마른다면 무엇부터 확인하나요? 가장 먼저 창문을 열어 외부 코킹의 벌어짐·탈락 여부를 확인하도록 안내한다. 빗물 누수에서 눈으로 비교적 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점이기 때문이다. 창틀의 칼블럭·고정핀처럼 매우 제한된 부위를 확인하기 위한 국소 테스트는 보조적으로 유용할 수 있다. 하지만 화장실이나 베란다 바닥 전체를 물에 잠기게 하는 담수 테스트는 하종건이 적극 권장하지 않는다. 첫째, 하수구를 비닐 등으로 막고 물을 받으면 실제 하수구·육가 아래로 흘러가는 물에 의한 문제는 시험에서 빠질 수 있다. 둘째, 바닥 자체보다 바닥과 벽이 만나는 코너 틈이 문제라면 평소보다 훨씬 많은 물이 한꺼번에 들어가 아래층에 큰 2차 피해를 만들 수 있다. 따라서 원인 후보를 먼저 보수한 뒤 실제 사용 조건에서 충분히 사용하면서 누수가 멈추는지를 확인하는 방식을 우선한다. 베란다 방수 문제는 언제 비파괴 방수로 하고 언제 철거 방수로 하나요? 베란다를 앞으로도 화분 관리 등으로 자주 물을 많이 사용하는 습식 공간처럼 쓸 계획이라면 전체적인 바닥 상태를 보고 철거 방수를 검토합니다. 반대로 화분을 정리하고 청소 때만 가끔 물을 쓰는 등 거의 건식으로 사용할 계획이라면, 바닥 상태가 양호한 경우 코너·배수구·우수관 주변 같은 실제 취약 지점을 비파괴 방식으로 보수하는 방법을 우선 검토할 수 있습니다. 피해 위치도 중요하다. 우리 집 창문 아래쪽에서 젖는다면 우리 집 창호·하부 쪽 가능성을 보고, 아래층 천장 쪽 피해라면 윗세대의 창호·외벽·우수관 등 위쪽 원인을 추적한다. 고객이 외벽을 의심한다면 왜 외벽이라고 생각하는지 먼저 듣고, 창문이 있는 구조라면 코킹을 먼저 확인한 뒤 외벽을 확인하는 순서로 설명한다. 비슷한 증상이 있으면 지역과 증상, 현장 사진을 정리해 하나종합건설로 문의해 주세요. 대표전화 1544-3644, 온라인 접수는 [공식 홈페이지 상담 접수](https://hanalove.co.kr/inquiry?cta=naver_blog)에서 가능합니다.

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