아파트 매수 후 발견한 분배기 누수 수리비 누가 내나요?
누수 고민·2026.09.19·조회 17·상담 질문·공식 설명
질문
얼마 전 아파트를 매수하고 인테리어 공사를 시작하기 전에 집 상태를 점검했습니다. 그런데 난방분배기 쪽에서 물이 새는 것을 발견했습니다. 매도인 측 부동산에서는 이 수리비가 매수인 부담이라고 하는데, 제가 알기로는 매도인이 책임져야 하는 부분이 아닌가 싶습니다. 부동산에서는 지역마다 관례가 다르다며 반반씩 부담하는 경우도 있다고 하는데, 이런 상황에서 보통 어떻게 처리하는 것이 맞는지 조언 부탁드립니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.19
분배기 누수 여부와 책임 소재를 가리려면 먼저 정확한 원인 진단이 필요합니다. 단순 부품 노후인지 배관 자체의 결함인지에 따라 판단이 달라지기 때문입니다. 하종건은 다음과 같은 순서로 확인합니다. 1) 분배기 밸브나 연결 부위의 부식 상태를 육안으로 확인합니다. 2) 난방을 차단하고 배관 내부의 에어를 빼서 압력을 낮추거나 물을 비운 상태로 둡니다. 이때 물이 계속 나오는지 아니면 반응이 달라지는지를 관찰하여 난방계통의 문제인지 판단합니다. 3) 필요하다면 공압 검사를 통해 냉수, 온수, 난방 배관의 누수 여부를 확정합니다. 원인이 배관 자체의 결함으로 밝혀지면 하자 담보 책임 범위를 따져볼 수 있습니다. 다만 이는 계약 조건과 법적 기준에 따라 다르므로 부동산의 관례보다는 계약서와 전문가의 진단 소견서를 바탕으로 협의하는 것이 정확합니다. 비용 부담은 가입하신 보험의 보장 범위와 자기부담금을 확인하여 실부담금을 계산해야 합니다. 보험 적용 여부는 사고 조건과 약관에 따라 달라지므로 확정할 수 없습니다. 수리 후에는 물 떨어짐이 멈춘 것과 완전히 마른 상태를 구분하여 최종 결과를 확인합니다. 자세한 진단은 1544-3644로 문의하시기 바랍니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
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공용관이 벽을 통해 들어온 뒤 싱크대 밑 공급·환수 밸브까지 약 3m 안팎의 매립구간에는 중간 밸브가 없어 차단검사가 어렵습니다. 수도·난방·다른 원인을 충분히 배제한 뒤 이 구간만 남으면 직접 열어 확인·보수합니다.
장판을 열어 두면 표면은 쉽게 마릅니다. 기준은 충분히 말린 뒤 장판을 다시 덮었을 때 수일 동안 물기나 습기가 다시 차지 않는 것입니다. 들어 놓았을 때 마른 것만으로는 완전 건조로 보지 않습니다.
관리실 판단도 참고자료입니다. 왜 그렇게 봤는지 근거 자료를 받아 현장 정황과 맞춰 보고, 맞지 않으면 근거를 들어 다시 이야기합니다.
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