집 매수 후 철거하는데 외벽 쪽 벽이랑 바닥이 젖어 있어요

공식 답변하종건·2026.09.21

현재 누수가 진행 중인지부터 확인해야 합니다. 벽지나 바닥이 축축하다고 해서 무조건 지금 물이 새고 있다고 단정할 수 없기 때문입니다. 구조체와 석고보드, 도배지는 한 번 젖으면 습기를 오래 머금고 있어 축축함이 오래갑니다. 표면의 습기만으로는 진행 중인 누수인지 판단하기 어렵습니다. 실제 물방울이 계속 떨어지는 낙수 현상이 있는지 확인하는 것이 우선입니다. 확인 순서는 다음과 같습니다. 1) 젖어 있는 부위의 표면 습기가 시간이 지나며 줄어드는지 관찰합니다. 2) 비가 올 때 외벽 쪽으로 물이 스며드는지 확인합니다. 3) 전문 장비를 통해 바닥 배관의 압력 손실 여부를 검사합니다. 하종건은 낙수 여부와 배관 검사 결과를 바탕으로 원인을 배제하며 확정합니다. 외벽 크랙이 원인이라면 코킹 작업으로 해결하며, 바닥 배관 문제라면 굴착 후 보수합니다. 만약 배관 문제가 아니라면 외벽이나 창호 쪽으로 방향을 전환해 정밀 진단합니다. 매도인 청구 및 보험 적용은 가입 여부와 사고 조건, 보험사 인정 범위를 확인해야 하므로 현 시점에서 확답하기 어렵습니다. 실제 누수 피해와 연결되어 인정 가능한 범위를 찾는 과정이 필요합니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 벽체가 완전히 마른 것은 다릅니다. 원인을 해결한 뒤 충분한 건조 기간을 거쳐 복구해야 합니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644