23평 아파트 전체 리모델링 견적 적정한가요?
누수 고민·2026.09.21·조회 17·상담 질문·공식 설명
질문
23평 아파트 올수리를 계획하고 턴키 견적서를 받았습니다. 철거부터 필름, 목공, 타일, 도배, 바닥, 가구, 전기 조명, 그리고 폐기물 처리와 도장 공사까지 포함된 상세 내역입니다. 총합계는 부가세 별도로 48,630,000원이 나왔습니다. 항목별로 금액이 세분화되어 있긴 한데, 이 정도 규모의 공사에 이 금액이 적당한 수준인지 도무지 감이 오지 않습니다. 전반적인 비용 수준이 어떤지 봐주실 수 있을까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.21
제시된 견적만으로는 적정성을 판단할 수 없습니다. 인테리어 비용은 자재의 등급과 시공 범위, 현장 상태에 따라 차이가 크기 때문입니다. 특히 욕실 철거와 방수 항목을 주의 깊게 보셔야 합니다. 단순히 낡아서 바꾸는 교체 공사인지, 아니면 누수 원인을 잡기 위한 방수 공사가 포함된 것인지 구분해야 합니다. 누수 진단은 가설을 맞히는 게임이 아니라 검사와 변화 관찰로 원인을 배제하고 확정하는 과정입니다. 확인하실 순서는 다음과 같습니다. 1) 욕실 방수 공정이 단순 덧방인지 전체 철거 후 방수인지 확인하세요. 2) 사용될 자재의 브랜드와 세부 모델명이 명시되었는지 확인하세요. 3) 철거 범위에 누수 탐지나 정밀 진단 과정이 포함되어 있는지 확인하세요. 하종건은 누수 원인을 명확히 확정한 뒤 그에 맞는 공법을 선택합니다. 만약 방수층 파손이 원인이라면 바닥과 타일 상태를 먼저 확인하고, 조건이 맞으면 비파괴 방수를 적용해 불필요한 철거와 자부담을 줄입니다. 하지만 상태가 맞지 않으면 철거 방수로 진행해야 합니다. 전체 공사 중 누수 피해 복구가 포함되어 있다면, 천장만 젖은 경우 젖은 도배지와 석고를 넓게 걷어 내고 빠르게 복구하는 방향으로 잡으십시오. 상세한 진단과 상담이 필요하시면 1544-3644로 연락 주시기 바랍니다. 결과로 답하겠습니다.
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접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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빌라와 다가구는 층마다 세대 수와 평면이 다를 수 있어 바로 위 세대만 보고 원인을 정하지 않습니다. 건물 구조부터 맞춘 뒤 가까운 물 쓰는 공간을 찾습니다.
누수 원인을 찾고 추가 손해를 막기 위한 탐지·철거·원인 보수(손해방지비용)와, 공사 후 새 타일·마루로 원상 마감하는 비용이 다르게 취급된다는 뜻입니다. '우리 집 공사는 전부 안 된다'는 뜻이 아닙니다.
윗집이 괜찮다고 말하는 것과 원인이 아니라는 것은 다릅니다. 저희는 들어온 물과 버린 물을 각각 검사해 그 집 원인인지 아닌지를 근거로 만듭니다.
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