아랫집 욕실 천장에 석회 기둥이 생겼는데 전체 방수공사 해야 할까요?

공식 답변하종건·2026.09.22

전체 철거 없이 비파괴 방식으로 보수할 가능성이 훨씬 높습니다. 석회 기둥은 물이 오랜 시간 천천히 스며 나오며 형성되므로 매매 전부터 누수가 진행되었을 확률이 매우 높다고 판단합니다. 욕조 테두리의 실리콘 보수 흔적 역시 과거 누수를 덮으려 했던 정황으로 볼 수 있습니다. 정확한 판단을 위해 다음 순서로 확인합니다. 1) 바닥 타일을 두드렸을 때 통통거리는 빈 소리가 나는지 확인합니다. 2) 타일의 균열이나 심한 들뜸이 있는지 육안으로 점검합니다. 3) 전문 장비를 통해 배관 자체의 결함인지 방수층의 문제인지 구분합니다. 하종건은 바닥 타일 상태가 양호하다면 비파괴 방수 공법을 씁니다. 타일 접착 불량으로 바닥 자체의 문제가 큰 경우는 전체의 20% 이내로 보기 때문입니다. 비파괴로 시공한 뒤 약 2주간 실제 사용 경과를 확인하여 아래층 물이 멈춘 것을 확인하고 나서 결제하는 후불 방식을 적용합니다. 다만, 확인 과정에서 타일 상태가 너무 안 좋다면 걷어내는 철거 방수로 전환될 수 있습니다. 매도인과의 책임 분쟁은 누수 원인에 대한 객관적인 진단서와 소견서를 바탕으로 협의하시고, 합의가 어려울 경우 법률 전문가의 도움을 받아 하자담보책임을 청구하는 절차를 밟아야 합니다. 보험 가입 여부와 보장 범위, 자기부담금 조건에 따라 실부담금이 달라지므로 약관 확인이 먼저입니다. 마지막으로 물 떨어짐이 멈춘 것과 젖어 있던 콘크리트가 완전히 마르는 것은 시간이 다르게 걸리므로 충분한 관찰 기간이 필요합니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644