윗집이 연락을 차단했는데 먼저 수리하고 청구해도 될까요?

공식 답변하종건·2026.09.23

먼저 수리하고 구상권을 청구하기보다 객관적인 피해 자료를 먼저 확보하는 것이 우선입니다. 책임 소재를 명확히 입증할 증거 없이 진행한 수리비는 전액 회수가 어려울 수 있기 때문입니다. 이런 경우 하종건은 다음과 같은 순서로 판단합니다. 1) 아래층 피해 부위의 사진과 상태 등 객관적인 자료를 확보합니다. 2) 확보한 자료를 바탕으로 윗집 소유자에게 왜 확인과 점검이 필요한지 설명합니다. 3) 처음부터 책임을 단정하기보다 조심스럽게 점검 협조를 제안하며 소통을 시도합니다. 무작정 수리를 시작하면 원인 파악 단계가 생략되어 나중에 책임 공방이 벌어질 때 불리할 수 있습니다. 특히 도배나 석고보드가 가리고 있으면 실제 물이 시작된 지점과 젖은 범위를 정확히 볼 수 없습니다. 따라서 전문가가 원인을 진단하고 확정한 소견서가 있어야 구상권 청구 시 유리한 근거가 됩니다. 만약 윗집의 비협조가 계속되어 법적 절차를 밟게 된다면, 전문 업체의 진단 결과와 피해 사진, 협의를 위해 노력한 기록 등이 증거로 활용됩니다. 보험 가입 여부나 보상 범위는 실제 약관을 확인해야 하므로 섣불리 확정할 수 없습니다. 결과적으로 물 떨어짐이 멈춘 것과 피해 부위가 완전히 마른 것은 다릅니다. 충분한 건조 기간을 거쳐 원인이 해결되었는지 확인한 뒤 복구 공사를 진행해야 재발을 막을 수 있습니다. 상세한 진단 방법은 1544-3644로 문의하시기 바랍니다.