방 천장에 곰팡이와 얼룩이 생겼는데 지금은 말랐어요. 어떻게 하죠?
누수 고민·2026.09.23·조회 9·상담 질문·공식 설명
질문
얼마 전 작은 방 천장에 곰팡이와 얼룩이 생긴 것을 발견했습니다. 결로가 생길 위치는 아니고 주방 냉장고장과 맞닿은 곳이에요. 관리소에서 두 번이나 방문해 확인했는데, 누수 같긴 하지만 지금은 젖어있지 않고 다 말랐다고 합니다. 전등을 빼고 내시경 카메라로 봐도 물 자국은 있지만 현재는 말라있어서 윗집에 책임을 묻기 어렵다는 안내를 받았습니다. 보일러 누수 여부도 확인했지만 이상이 없다고 하네요. 다음 겨울에 보일러를 틀 때 다시 확인해 보라고 하는데, 아이 방이라 곰팡이 냄새가 나서 걱정입니다. 제가 자부담으로 도배를 새로 해야 할까요, 아니면 윗집과 상의해서 원인을 찾아야 할까요? 윗집에서 물을 한꺼번에 많이 흘린 경우에도 천장이 젖을 수 있는지 궁금합니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.23
원인을 먼저 확정하고 도배를 결정해야 합니다. 현재 말랐더라도 물 자국과 곰팡이가 있다면 과거에 누수가 있었거나 간헐적으로 물이 새고 있을 가능성이 큽니다. 원인을 잡지 않고 도배만 하면 다시 곰팡이가 생겨 비용만 낭비하게 됩니다. 1) 천장 얼룩의 정확한 위치와 범위를 사진으로 기록합니다. 2) 윗집의 주방 싱크대, 배수구, 바닥 방수 상태를 확인합니다. 3) 물을 한꺼번에 많이 흘렸을 때만 새는 사용수 누수인지, 지속적으로 새는 배관 누수인지 구분하는 전문 검사를 진행합니다. 하종건은 배관 검사와 방수 상태 확인을 통해 원인을 배제하며 확정합니다. 만약 배관에 이상이 없고 특정 상황에서만 물이 샌다면 방수층 손상을 의심하며, 이에 맞는 보수 공법을 선택합니다. 다만, 현장 상태에 따라 비파괴 공법이 불가능하면 철거 후 방수 공사로 바뀔 수 있습니다. 원인이 밝혀지면 윗집의 보험 가입 여부와 사고 보장 범위를 확인하여 실부담금을 산정합니다. 보험 적용 여부는 약관과 현장 상황에 따라 다르므로 확정할 수 없습니다. 수리 후에는 물 떨어짐이 멈춘 것을 넘어 천장 내부가 완전히 마르는 과정까지 관찰해야 최종 해결로 봅니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644
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위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
방 천장에 곰팡이와 얼룩이 생겼는데 지금은 말랐어요. 어떻게 하죠?
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- 비파괴 방수 80만 원, 수도 벽 타공 80만 원·노출 40~60만 원 기준. 원인 확인 뒤 공사 전에 확정합니다
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물을 내렸을 때 빠지지 않고 위로 차오르면 역류입니다. 역류한 물이 육가와 홈통 사이 같은 틈으로 타일 아래에 스며들면 별도의 방수 누수로 이어질 수 있어, 막힘만 뚫고 끝내지 않고 주변 방수와 아래층 누수 여부까지 확인합니다.
난방배관을 봅니다. 특히 지역난방은 싱크대 밑 공급·환수 라인이 수도계량기와 별개 계통입니다. 필요하면 난방을 차단하고 배관 압력을 빼서 전후 변화를 비교합니다.
윗집에서 발생한 누수가 원인이면 원인 제공자인 윗집이 아랫집 피해복구 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 실제 보험 보상 여부와 범위는 가입 담보, 사고 원인, 손해사정 결과에 따라 확인합니다.
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