공실 집 장판 밑에서 마른 곰팡이를 발견했는데 누수일까요?
누수 고민·2026.09.23·조회 8·상담 질문·공식 설명
질문
이번에 집을 매매해서 계약을 마쳤습니다. 현재 공실 상태라 셀프로 문턱을 제거하는 작업을 하고 있었는데, 장판을 걷어보니 바닥에 곰팡이들이 보입니다. 만져보니 축축하거나 물기가 느껴지지 않고 바싹 말라서 부스러지는 형태예요. 지금 당장 물기가 없어서 누수는 아닐 것 같기도 한데, 이런 증상이 누수 때문에 생길 수 있는 건지 궁금합니다. 어떻게 대처해야 할까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.23
현재 상태만으로는 누수 여부를 확정할 수 없으며, 과거에 누수가 있었거나 결로가 발생했다가 마른 흔적일 가능성이 큽니다. 물기가 없다고 해서 누수가 아니라고 단정하기 어렵기 때문입니다. 판단을 위해 다음 순서로 확인이 필요합니다. 1) 곰팡이가 발견된 지점의 장판을 걷어내고 바닥면을 완전히 말립니다. 2) 다시 장판을 덮고 수일 동안 습기가 다시 차오르는지 관찰합니다. 3) 만약 다시 덮은 상태에서 습기가 생긴다면 현재 진행 중인 누수로 판단합니다. 하종건은 이런 경우 먼저 육안으로 오염 범위를 확인하고, 필요하다면 배관 압력 검사를 통해 물이 새는 곳이 있는지 확인합니다. 배관 문제가 없다면 외벽 침투나 결로 가능성을 검토합니다. 단순히 장판을 들어놓았을 때 마른 것만으로는 완전 건조로 보지 않습니다. 장판을 다시 덮은 상태에서 수일 동안 물기나 습기가 다시 차지 않아야 내부 수분이 충분히 빠졌다고 판단할 수 있습니다. 만약 검사 결과 배관 누수로 확인된다면 누수 지점을 찾아 보수 공사를 진행합니다. 원인이 명확하지 않은 상태에서 무분별하게 바닥을 뜯는 일은 하지 않습니다. 상세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다. 결과로 답하겠습니다.
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공실 집 장판 밑에서 마른 곰팡이를 발견했는데 누수일까요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
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- 사진 확인은 무료입니다. 누수로 확인되면 원인에 따라 비용을 안내합니다
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- 사진 확인은 무료입니다. 누수로 확인되면 보험 담보와 함께 정리합니다
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- 얼룩·젖은 곳 가까이 1장
- 휴지를 대 본 사진이 있으면 함께
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출발점은 아래층에서 실제 피해가 나타난 위치입니다. 그 지점에서 위쪽으로 거슬러 올라가 가장 가까운 윗집의 세탁실 배수·육가, 우수관 주변, 창틀 실리콘을 하나씩 구분합니다. 윗집에서 무작정 여러 곳을 뜯지 않습니다.
빌라와 다가구는 층마다 세대 수와 평면이 다를 수 있어 바로 위 세대만 보고 원인을 정하지 않습니다. 건물 구조부터 맞춘 뒤 가까운 물 쓰는 공간을 찾습니다.
보험이 없으면 하종건은 비파괴 방수를 80만 원 이내에서 해결하는 것을 기준으로 삼습니다. 큰 비용의 전체 철거를 먼저 권하지 않고, 실제 물이 들어가는 원인을 찾아 필요한 범위만 보수하는 것이 비용을 줄이는 핵심입니다.
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