비 올 때만 베란다 우수관 연결부에서 물이 새는데 누구 책임인가요?

공식 답변하종건·2026.09.26

우수관 주변 방수 불량이나 배관 접합부 결함일 확률이 높습니다. 다만 책임 소재를 확정하려면 물의 이동 경로를 정확히 파악하는 현장 검사가 먼저입니다. 그렇게 보는 이유는 아래층에서 우수관 주변을 중심으로 페인트가 벗겨지거나 젖은 흔적이 나타나는 것이 중요한 단서가 되기 때문입니다. 윗집에서 물을 쓰지 않더라도 빗물이 유입되는 경로에 문제가 있다면 누수가 발생할 수 있습니다. 확인을 위해 다음 순서를 권합니다. 1) 비가 올 때 물이 맺히는 정확한 지점과 양을 사진이나 영상으로 기록합니다. 2) 관리소와 윗집에 해당 지점의 누수 흔적을 공유하고 다시 확인을 요청합니다. 하종건은 원인을 좁히기 위해 필요한 경우 기존 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수해 물이 틈으로 스며들기 어려운 구조로 보수합니다. 사진만으로 원인을 충분히 좁히지 못하면 현장 방문을 통해 피해 타점을 직접 확보하고 비와 연관되는지 확인하여 진단 방향을 정합니다. 만약 보수 후에도 아래층의 젖음이나 페인트 손상이 계속 진행된다면 외벽 균열이나 다른 유입 경로를 찾는 다음 단계로 넘어가야 합니다. 책임 소재와 비용 부담은 전용부와 공용부의 구분, 그리고 관리 규약과 약관을 확인해야 하므로 현장 진단 전에는 확정할 수 없습니다. 보수 후에는 단순히 물 떨어짐이 멈춘 것뿐만 아니라, 젖어 있던 부위가 완전히 마르는지 경과를 지켜봐야 최종 해결로 봅니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.