잔금 치른 날 발견된 아랫집 부엌 누수 책임은 누구에게 있나요?

공식 답변하종건·2026.09.26

정확한 원인 규명을 위해 난방배관 압력 검사가 우선되어야 합니다. 분배기 교체 전에도 배관에 압력을 걸어 누수 여부를 확인하는 것이 정석이며, 교체 후에야 검사가 가능하다는 것은 불필요한 공사를 유도하는 것일 수 있습니다. 그렇게 판단하는 이유는 다음과 같습니다. 1) 분배기 자체의 부식이나 연결부 결함인지, 아니면 바닥에 매립된 배관의 파손인지 구분해야 합니다. 2) 원인이 명확하지 않은 상태에서 분배기부터 교체하면, 배관 자체의 누수일 경우 교체 비용만 낭비하고 문제는 해결되지 않습니다. 안전하게 확인하실 순서는 이렇습니다. 1) 현재 아랫집 천장에서 물방울이 계속 떨어지는지, 아니면 젖어만 있는지 기록하세요. 2) 분배기 주변 바닥의 물기가 계속 늘어나는지 관찰하세요. 3) 전문 장비를 이용한 배관 압력 검사를 통해 어느 관에서 압력이 새는지 확정하세요. 하종건은 불필요한 철거와 교체를 하지 않는 것을 원칙으로 합니다. 압력 검사로 누수 지점이 확정되면 해당 부위만 보수합니다. 만약 배관 문제가 아니라 밸브 조작 실수로 인한 누수라면 그 지점을 찾아 보수하면 됩니다. 원인이 확정되면 그에 따라 매도인이나 전 세입자에게 책임 소재를 물을 수 있습니다. 다만 보험 적용 여부는 가입 상태와 사고 조건, 보험사의 인정 범위를 확인해야 하므로 현 시점에서 확정할 수 없습니다. 마지막으로 복구 시점은 주의해야 합니다. 도배지가 젖어 있는 것과 누수가 진행 중인 것은 다릅니다. 구조체와 석고보드는 한 번 젖으면 오래 축축할 수 있으므로, 실제 낙수가 멈춘 것을 확인한 뒤 복구 작업을 진행해야 합니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644