철거 공사 후 윗집 타일 금 갔다고 책임 묻는데 어떻게 하죠?

공식 답변하종건·2026.09.28

단순한 타일 균열만으로 향후 발생할 모든 누수 책임을 확정하는 것은 불가능합니다. 누수는 배관 파손, 방수층 손상, 외벽 균열 등 원인이 매우 다양합니다. 타일 표면에 금이 갔다고 해서 반드시 그 지점에서 누수가 시작되는 것도 아니며, 균열 사이에 오염물이 끼어 있다면 이는 공사 충격보다는 노후화로 인한 자연스러운 현상일 확률이 높습니다. 현재 상황에서 확인해야 할 순서는 다음과 같습니다. 1) 윗집 베란다 타일 균열의 오염 상태와 파손 범위를 사진으로 기록합니다. 2) 현재 아래층으로 물이 떨어지는 증상이 있는지 객관적인 자료를 확보합니다. 만약 실제로 누수가 발생한다면 하종건은 아래층 피해 부위의 사진과 상태 등 객관적인 자료를 먼저 확보합니다. 그 자료를 바탕으로 윗집 소유자에게 왜 확인이 필요한지 설명하고, 처음부터 책임을 단정하기보다 조심스럽게 점검 협조를 제안하며 원인을 찾습니다. 누수 원인을 배제하고 확정하는 과정에서 전용부와 공용부의 책임 소재가 갈릴 수 있습니다. 실제 책임이나 보험 보상 여부는 관리규약과 구조, 약관을 모두 확인해야 하므로 현장 확인 전에는 법적으로 확정 짓지 않습니다. 정확한 진단이 필요하다면 1544-3644로 문의 바랍니다. 결과로 답하겠습니다.