베란다 천장 누수, 우수관 방수층 문제면 윗집 책임인가요?

공식 답변하종건·2026.09.28

우수관 주변 방수층과 창틀 실리콘 문제는 전용 부분의 결함이므로 윗집에서 해결하는 것이 맞습니다. 우수관 자체의 결함이 아니라 그 주변 방수층이 깨져 물이 스며든 것이라면 윗집의 관리 책임이기 때문입니다. 또한 우수관은 빗물을 흘려보내는 관이므로 에어컨 배수 호스를 연결해 사용하는 것은 적절하지 않습니다. 정확한 원인 확정을 위해 다음 순서로 확인합니다. 1) 아래층 우수관 주변의 페인트 벗겨짐이나 젖은 흔적을 기록합니다. 2) 비가 오는 시기와 천장 물자국이 심해지는 시기의 연관성을 확인합니다. 3) 윗집 창호 코킹 상태를 점검합니다. 하종건은 우수관 주변 방수 불량이 확인되면 기존 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수해 물이 틈으로 스며들기 어려운 구조로 보수합니다. 창호 코킹 불량이 높다면 보수를 진행하며 이때 외벽 크랙이나 다른 빗물 유입 가능성도 함께 확인합니다. 보수 후에는 아래층의 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 경과를 확인해야 합니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 완전히 마른 것은 다르기 때문입니다. 보험 적용 여부는 가입 담보와 사고 조건에 따라 별도로 확인해야 하며, 이에 따른 실제 부담금은 약관을 통해 확정합니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.