예전에 외벽 코킹으로 누수됐다가 고쳤는데 집 팔 때 말해야 할까요?

공식 답변하종건·2026.09.28

현재 누수 증상이 없다면 고지 여부는 선택사항이나, 재발 가능성을 확인하는 것이 우선입니다. 외벽 코킹 누수는 비가 오는 시기와 피해 위치의 연관성이 뚜렷합니다. 윗집 창호 코킹 상태를 점검해 보수했다면 일시적으로 해결된 것이며, 이후 오랜 기간 물자국이 없었다면 현재는 누수가 진행되지 않는 상태로 봅니다. 안전하게 확인하시려면 다음 순서를 따르세요. 1) 거실 천장이나 벽면에 과거 누수 흔적이 완전히 말랐는지 확인합니다. 2) 비가 올 때 창문 하부나 천장 주변에 다시 젖는 곳이 있는지 관찰합니다. 3) 관리실을 통해 외벽 크랙이나 공용부 결함에 대한 최근 점검 이력이 있는지 확인합니다. 하종건은 빗물 누수 시 창문을 열어 외부 코킹의 벌어짐이나 탈락 여부를 먼저 확인합니다. 창호 코킹 불량 가능성이 높다면 보수를 진행하며, 이 과정에서 외벽 크랙이나 다른 빗물 유입 가능성도 함께 확인합니다. 만약 코킹 보수 후에도 누수가 계속된다면 외벽 균열이나 공용 배관 문제로 판단하여 다음 단계의 정밀 진단으로 넘어갑니다. 보험 적용 여부는 가입 담보와 사고 조건에 따라 별도로 확인해야 합니다. 단순 과거 이력에 대한 특약 설정은 법적 책임 범위와 약관을 먼저 확인하시기 바랍니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 완전히 마른 것은 다릅니다. 완전히 건조된 상태에서 매매를 진행하시는 것이 좋습니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644