구축 아파트 거실 확장 전 베란다 누수 고민
하종건·2026.09.29·조회 2·상담 질문·공식 설명
질문
25년 된 30평대 구축 아파트로 이사하며 리모델링을 준비하고 있습니다. 처음에는 베란다를 살리기로 하고 턴키 계약과 샷시 결정까지 모두 마친 상태입니다. 그런데 남편이 갑자기 거실 확장을 다시 하자고 하네요. 주변에서 확장한 집들이 좋다는 이야기를 듣고 매매가 상승이나 공간 활용 때문에 마음을 바꾼 것 같습니다. 하지만 이 아파트 단지에 누수 문제가 많고, 특히 거실 쪽 베란다 천장에도 누수 신호가 보여서 걱정이 됩니다. 비가 올 때 문을 열어두는 습관도 있고, 나중에 문제가 생기면 어쩌나 싶어 망설여집니다. 이미 결정했던 사항을 다시 바꾸자니 짜증도 나고 고민이 깊습니다. 확장해도 괜찮을까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.29
베란다 천장에 누수 신호가 있다면 확장 전 발생 패턴과 위치를 먼저 확인해야 합니다. 빗물 누수 가능성이 높기 때문입니다. 그렇게 보는 이유는 베란다 누수의 대표적인 원인이 창호 코킹 불량, 외벽 크랙이나 틈, 우수관 주변의 방수 불량이기 때문입니다. 특히 구축 아파트에서 천장 페인트가 벗겨지거나 젖는 현상은 외부 요인과 밀접합니다. 안전하게 직접 확인하실 순서는 다음과 같습니다. 1) 물이 젖은 위치가 창문 쪽인지 우수관 주변인지 확인합니다. 2) 비가 올 때 증상이 심해지는지, 비와 상관없이 여름철에만 발생하는지 관찰합니다. 3) 에어컨 드레인 배수나 세탁실 사용 후 물이 비치는지 봅니다. 이후 전문 검사를 통해 원인을 좁혀야 합니다. 창문 쪽에 피해가 집중되면 창호 코킹이나 외벽을 우선 점검하고, 우수관 주변에 페인트 벗겨짐이 심하면 우수관 하부 방수를 확인합니다. 원인이 외벽 문제로 밝혀지면 관리주체에 보수를 요청해야 합니다. 확장을 강행했다가 추후 누수가 발견되면 마감재를 모두 뜯어내야 하는 상황이 생깁니다. 따라서 원인을 정확히 배제하고 확정하는 과정이 선행되어야 합니다. 자세한 진단은 1544-3644로 문의하시기 바랍니다. 결과 확인은 단순히 물 떨어짐이 멈춘 것만 보는 것이 아니라, 젖었던 부위가 완전히 마르는지까지 지켜봐야 합니다. 결과로 답하겠습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
구축 아파트 거실 확장 전 베란다 누수 고민
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 코킹 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다
- 보험 있을 때
- 창호 코킹은 실제 누수 피해 근거와 가입 담보를 확인해, 같은 사고의 코킹·베란다 공사·아래층 페인트를 함께 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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우리 집 창문 하부의 젖음, 또는 아래층 천장의 물자국·페인트 벗겨짐이 비 오는 시기와 맞물리는지 봅니다. 맞물리면 윗집 창호 코킹 상태를 점검합니다.
막힘을 청소한 뒤 안이 제대로 비었는지, 큰 파손이나 이물질이 어디 있는지, 관이 어느 방향으로 가는지 볼 때 유용합니다. 작은 크랙은 화면에서 머리카락·오염과 구분이 어려워 내시경만으로 판단하지 않습니다.
그럴 수 있습니다. 제대로 고쳐도 구조물 안에 남은 물이 한동안 떨어질 수 있습니다. 2~3일 안에 낙수량이 절반 이상 줄어드는지 보고, 일주일 넘게 이어지면 추가 누수를, 10~15일 넘게 이어지면 재누수를 의심합니다.
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