구축 아파트 올수리 중인데 시공 과정이 너무 불안해요
하종건·2026.09.29·조회 1·상담 질문·공식 설명
질문
구축 아파트 전체 리모델링 공사를 시작했는데 철거 첫날부터 걱정되는 부분이 많습니다. 거실과 방 베란다를 확장하는데 타일을 다 뜯지 않은 상태에서 단열재가 붙어 있고, 난방 배관 시공 때 길이가 모자라 자투리 호스를 연결하려다 다시 시공하는 일이 있었습니다. 특히 우수관 쪽 곰팡이를 먼저 제거하고 단열재를 덮기로 했는데 이미 그 위에 단열재가 시공된 상태입니다. 화장실은 철거 후 방수를 했는데 벽면은 너무 얇게 칠해진 것 같아 불안합니다. 또 가전 설치를 위해 배수구를 이동했는데, 다른 수도관을 쓰려면 단차를 높여 배수구를 새로 만들어야 한다고 합니다. 이대로 진행해도 문제가 없을까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.30
전반적인 시공 상태에 대한 확정적 판단은 어렵지만, 우수관 주변 방수와 배수구 이동 부분은 정밀한 확인이 필요합니다. 이유는 단열재 아래 곰팡이가 남으면 습기가 갇혀 추후 결로나 누수 시 발견이 늦어지며, 배수구 이동 시 구배가 맞지 않으면 역류나 누수가 발생하기 때문입니다. 안전하게 직접 확인하실 사항은 다음과 같습니다. 1) 단열재가 덮인 우수관 주변의 곰팡이 제거 여부를 시공사에 사진이나 영상으로 증빙 요청하세요. 2) 배수구 이동 후 물이 막힘없이 잘 내려가는지 통수 테스트를 요청하세요. 전문 검사가 필요한 부분은 우수관 매립부의 방수 상태입니다. 우수관 자체는 공용이지만 세대 바닥에 매립되어 사용하는 홈통과 연결부의 문제는 세대 책임 범위로 구분합니다. 따라서 매립부의 방수 처리가 제대로 되었는지 확인해야 합니다. 하종건은 이런 경우 유입점을 찾아 필요한 부분만 보수하는 비파괴 방수 방식을 씁니다. 다만 이 방법은 바닥과 타일 상태가 맞아야 하며, 상태가 맞지 않으면 철거 방수로 진행합니다. 만약 시공 후 아래층 천장에서 물이 비치거나 우수관 주변으로 습기가 올라온다면 즉시 정밀 탐지를 진행해야 합니다. 해결 여부는 단순히 젖은 자국이 마르는 것이 아니라 아래층 낙수가 멈추는지로 판단합니다. 보험 가입 여부와 자기부담금, 보상 인정 범위를 미리 확인하시어 실제 부담금을 파악하시길 바랍니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
구축 아파트 올수리 중인데 시공 과정이 너무 불안해요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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창문을 열어 바깥쪽 코킹이 벌어지거나 떨어졌는지부터 봅니다. 빗물 누수에서 눈으로 가장 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점입니다.
세탁기 하수·배수와 연결된 육가(배수구)와 하수구 주변 방수가 원인인 경우가 많습니다. 그 지점을 제대로 보수하면 해결되는 경우가 많고, 세탁실 바닥 전체를 철거해야 하는 사례는 드뭅니다.
방향을 잡는 데 도움이 됩니다. 압력이 걸린 냉온수·난방배관이 터지면 1~10초 단위로 빠르게 떨어지는 경우가 많고, 몇 분에 한 방울이면 화장실 사용수에 의한 방수 문제 가능성을 더 봅니다. 단독 확정 기준은 아닙니다.
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