아파트 우수관 주변 곰팡이와 석회 현상, 누구 책임인가요?

공식 답변하종건·2026.09.30

공용 우수관 자체의 문제인지, 세대 전용으로 관리되는 매립부의 방수 문제인지 구분하는 것이 우선입니다. 석회와 곰팡이가 동반되었다면 단순 결로보다는 누수 가능성을 더 크게 봅니다. 결로는 주로 겨울부터 봄 사이에 모서리를 따라 길게 생기지만, 특정 부분이 둥글게 젖거나 석회가 생기는 것은 누수의 전형적인 신호이기 때문입니다. 확인 순서는 다음과 같습니다. 1) 현재 물이 계속 새고 있는지, 아니면 과거에 샜던 흔적인지 관찰합니다. 2) 관리사무소에 해당 지점이 공용 배관인지, 세대 전용 홈통이나 연결부인지 구조 도면 확인을 요청합니다. 3) 윗집의 우수관 주변 바닥 상태와 방수층 파손 여부를 확인합니다. 하종건은 노출된 공용 우수관과 세대 전용 매립부를 나누어 책임 범위를 판단합니다. 만약 세대 전용 매립부의 방수 문제라면 비파괴 방수 공법을 고려합니다. 이는 물이 들어가는 유입점을 찾아 필요한 부분만 보수하는 방식입니다. 다만 이 방법은 바닥과 타일 상태가 적절해야 하며, 상태가 맞지 않으면 철거 공사로 바뀔 수 있습니다. 책임 소재와 보험 적용 여부는 현장의 실제 구조와 관리규약, 보험 약관을 모두 확인해야 확정할 수 있습니다. 가입 여부와 자기부담금, 인정 범위를 먼저 확인하여 최종 실부담금을 따져봐야 합니다. 해결 여부는 젖은 자국이 사라지는 것이 아니라, 아래층으로 떨어지는 낙수가 멈추는지로 판단합니다. 구조물이 마르는 시간은 복구와 마감 시점을 잡는 기준일 뿐입니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644