사용 안 하는 전열교환기 배관에서 물이 새요
하종건·2026.09.30·조회 5·상담 질문·공식 설명
질문
전열교환기 구멍 쪽이 젖어 있어서 확인해 보니 핑크색 배관에서 물이 똑똑 떨어지고 있습니다. 은색 주름관이 그 핑크색 관에 연결된 구조인 것 같아요. 이상한 점은 기기가 고장 난 상태라 3년 동안 한 번도 켜지 않았다는 것입니다. 밖에 비가 오는 상황도 아닌데 왜 여기서 물이 떨어지는지 모르겠습니다. 혹시 저희 집 문제가 아니라 윗집 배관에서 새는 걸까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.30
윗집 배관 문제일 가능성이 높지만, 정확한 확정을 위해서는 물이 떨어지는 양과 발생 시점에 대한 확인이 먼저 필요합니다. 본인 집의 기기를 전혀 사용하지 않았고 외부에서 빗물이 유입될 상황이 아니라면, 상부 층에서 내려오는 배관의 결함이나 연결부 문제를 의심하는 것이 합리적이기 때문입니다. 다음 순서로 확인해 보세요. 1) 물이 떨어지는 양이 일정한지, 아니면 특정 시간대에 더 많이 떨어지는지 관찰합니다. 2) 윗집에서 전열교환기나 관련 설비를 사용하는지 확인합니다. 3) 물이 떨어지는 지점의 사진을 상세히 기록합니다. 하종건은 배관 연결부의 결함이 확인되면 해당 부위를 찾아 보수하는 방식으로 해결합니다. 만약 배관 자체의 파손이나 매립 구간의 문제라면 탐지 후 부분 교체가 필요할 수 있습니다. 만약 윗집 배관 문제가 아니거나 단순 결로 현상일 경우에는 해결 방향이 완전히 달라집니다. 이 경우 설비의 단열 상태나 외부 공기 유입 경로를 다시 점검해야 합니다. 해결 여부는 단순히 젖은 자국이 마르는 것이 아니라, 실제 배관에서 떨어지던 낙수가 완전히 멈추는지로 판단합니다. 구조물이 마르는 시간은 복구 공사를 결정하는 기준이지 누수 해결의 기준이 아닙니다. 상황을 더 정확히 판단하고 싶으시면 1544-3644로 연락 바랍니다.
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사용 안 하는 전열교환기 배관에서 물이 새요
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아래층 낙수 자리는 탐지를 시작하는 범위이지 굴착 지점이 아닙니다. 지역난방은 싱크대 밑 공급·환수밸브까지 이어지는 매립구간이 검사하기 어려울 수 있고, 오래된 곳은 이 구간 강관이 부식·천공되기도 합니다.
피해 위치와 마감 구조에 따라 다릅니다. 석고보드 천장이라 젖은 보드와 도배를 어차피 교체한다면 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 바로 복구할 수 있습니다. 콘크리트에 벽지가 직접 붙어 있거나 벽체가 젖었다면 약 1~2개월 건조기간을 권합니다.
누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
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