매수한 집이 공실이 되었는데 누수와 난방 어떻게 확인하나요?
하종건·2026.09.30·조회 2·상담 질문·공식 설명
질문
얼마 전 매수한 집의 전세입자가 이사를 나갔다는 연락을 받고 방문했습니다. 그런데 샷시 손잡이가 부러져 있고 붙박이장 문이 떨어져 있는 등 훼손된 부분들이 보여 매도인 측과 갈등이 생겼습니다. 부동산에서는 인테리어 할 때 고치라고 하는데, 원래 상태와 달라 기분이 좋지 않습니다. 내일 다시 방문해서 꼼꼼히 확인해보려 합니다. 특히 누수나 난방, 곰팡이 같은 부분들을 놓치지 않고 체크하고 싶은데, 일반인이 확인해볼 수 있는 방법이나 주의할 점이 있을까요? 보일러를 켜서 따뜻해지는지 보면 되는 건지, 누수는 어떻게 확인해야 하는지 궁금합니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.30
육안 확인만으로는 누수 여부를 확정할 수 없으므로 1차적으로는 흔적을 찾고 전문 검사로 원인을 배제하는 순서로 진행해야 합니다. 단순히 보일러를 켜서 따뜻한지 보는 것만으로는 난방 누수를 배제할 수 없습니다. 보일러에 에러 코드가 뜨지 않더라도 미세하게 새는 경우가 있기 때문입니다. 안전하게 직접 확인하실 순서는 다음과 같습니다. 1) 천장과 벽면에 젖은 자국이나 곰팡이가 있는지 확인하고 사진으로 기록합니다. 2) 모든 수전을 잠근 상태에서 수도 계량기의 별 모양 바늘이 움직이는지 관찰합니다. 3) 샷시 주변이나 베란다 외벽 쪽에 페인트가 벗겨지거나 젖은 흔적이 있는지 봅니다. 이후에는 전문 장비를 이용한 공압검사로 배관의 압력이 유지되는지 확인하여 누수 여부를 확정합니다. 만약 누수 흔적이 발견되었고 벽체나 콘크리트에 벽지가 직접 붙어 있는 구조라면, 수리 후에도 잔습이 남습니다. 하종건은 이런 경우 최소 한 달, 가능하면 약 두 달 정도 말린 뒤 도배하는 것을 권장합니다. 석고보드가 설치된 천장은 젖은 자재를 철거하고 교체하므로 낙수가 멈춘 것을 확인한 뒤 비교적 빠르게 복구할 수 있습니다. 정확한 진단과 대처 방법은 1544-3644로 문의하시기 바랍니다.
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매수한 집이 공실이 되었는데 누수와 난방 어떻게 확인하나요?
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- 비파괴 방수 80만 원, 수도 벽 타공 80만 원·노출 40~60만 원 기준. 원인 확인 뒤 공사 전에 확정합니다
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접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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공용관에서 세대로 들어와 싱크대 밑 공급·환수밸브까지 이어지는 대략 3~5m 매립구간은 중간 차단밸브가 없어 일반 공압검사가 어려울 수 있습니다. 다른 원인을 충분히 배제한 뒤 필요하면 이 구간을 직접 열어 확인합니다.
먼저 왜 인정하지 않는지 이유를 확인합니다. 가구나 바닥에 실제 손상이 없으면 보험 기준상 손상으로 인정되지 않을 수 있어, 보험 인정범위와 고객이 원하는 추가 복구를 나눠 설명하고 협의합니다.
빌라와 다가구는 층마다 세대 수와 평면이 다를 수 있어 바로 위 세대만 보고 원인을 정하지 않습니다. 건물 구조부터 맞춘 뒤 가까운 물 쓰는 공간을 찾습니다.
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