오래된 샷시 교체할 때 단순 제품 변경보다 시공 마감이 더 중요한 이유가 뭘까요

지은 지 20년 넘은 아파트에 살고 있는데, 겨울만 되면 창가 주변에 결로가 심하고 곰팡이가 계속 올라와서 이번에 마음먹고 전체 샷시 교체를 계획 중입니다. 처음에는 그냥 유명한 브랜드 제품으로 바꾸기만 하면 단열 문제가 다 해결될 줄 알았는데, 커뮤니티 글들을 읽다 보니 생각보다 고려할 게 많더라고요. 현재 제가 파악한 상황은 창틀 주변의 실리콘이 이미 삭아서 갈라진 곳이 많고, 비가 많이 오는 날에는 창틀 하단부 벽지가 살짝 젖어 들어오는 증상이 있습니다. 단순한 결로인지 아니면 외부 코킹 문제로 인한 미세 누수인지 정확히 모르겠는데, 이 상태에서 그냥 새 창호만 끼워 넣으면 나중에 또 문제가 생길 수 있다는 이야기를 들었습니다. 그래서 지금 세 가지 선택지를 두고 고민하고 있습니다. 첫째는 기존 틀을 그대로 두고 유리와 쫄대만 교체하는 방식, 둘째는 창틀까지 전부 철거하고 벽체 주변 정리 후 새 제품을 설치하는 완전 교체 방식, 셋째는 일단 외부 실리콘 마감 작업부터 새로 하고 경과를 보는 것입니다. 특히 완전 교체를 할 때 기존 틀을 뜯어낸 자리에 남은 이물질이나 몰탈 상태를 어떻게 처리하느냐에 따라 기밀성이 달라진다고 하는데, 일반인 입장에서 시공 과정 중 어떤 부분을 중점적으로 체크해야 나중에 누수나 외풍 문제를 확실히 잡을 수 있을까요. 제품 사양보다 설치 과정의 디테일이 더 중요하다는 말이 맞는지 궁금합니다.