구축 1층 천장 벽지가 떨어지고 바닥에 습기 자국이 있어요
하종건·2026.09.30·조회 3·상담 질문·공식 설명
질문
33년 된 구축 아파트 1층을 매수하려고 합니다. 집을 보니 천장 실크벽지가 길게 떨어져 있고 바닥에는 습기 자국이 보여요. 매도인은 천장은 시공 문제고 바닥은 누수가 아니라고 하는데, 장판과 도배 업체 분들은 구조적인 문제일 수 있다고 해서 혼란스럽습니다. 6년 전에 장판을 깔았는데도 그런 자국이 보이더라고요. 베란다 곰팡이는 별로 없고 집 안이 습하지는 않았습니다. 잔금을 치르기 전에 누수 탐지 전문가와 방문하기로 했는데, 제가 미리 확인해 볼 수 있는 게 있을까요? 천장 석고보드를 전부 갈아야 하는지, 누수 없이도 바닥에 습기 자국이 생길 수 있는지 궁금합니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.30
단순 노후나 시공 불량일 수도 있지만 1층 바닥 습기 자국과 천장 벽지 탈락은 누수 가능성을 배제할 수 없으므로 정밀 진단이 필요합니다. 특히 1층 바닥의 습기는 지면에서 올라오는 습기인지 배관 누수인지 구분하는 것이 우선입니다. 1) 바닥 습기 자국이 있는 곳의 장판을 걷어내고 내부 상태를 사진으로 기록합니다. 2) 천장 벽지가 떨어진 부위의 석고보드가 젖어 있는지 혹은 곰팡이가 있는지 확인합니다. 3) 수도 계량기 별침이 움직이는지 확인하는 간이 검사를 진행합니다. 바닥 습기의 경우 배관 누수가 원인이라면 공압 검사로 배관의 압력 손실 여부를 확인해 원인을 확정합니다. 만약 배관 문제가 아니라면 지면 습기나 결로 가능성을 검토해야 합니다. 천장 석고보드는 물에 젖어 변형되었다면 도배만으로는 해결되지 않으며 젖은 자재를 철거하고 복구해야 합니다. 누수 해결의 기준은 더 이상 물이 새지 않는 상태가 되는 것입니다. 바닥 습기의 경우 장판을 열어두어 표면을 말리는 것만으로는 부족합니다. 장판을 다시 덮은 상태에서 수일 동안 물기나 습기가 다시 차지 않아야 내부 수분이 충분히 빠졌다고 판단할 수 있습니다. 정확한 진단 후 원인에 맞는 공법을 선택해야 불필요한 철거와 자부담을 줄일 수 있습니다. 자세한 진단은 1544-3644로 문의하시기 바랍니다.
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아랫집 피해는 보험 보상 대상이 될 수 있고, 윗집 원인공사도 가입 담보와 사고 조건에 따라 탐지·철거·방수 등 원인 제거에 필요한 범위가 인정될 수 있습니다. 핵심은 원인 제거와 원상 마감을 구분하는 것입니다.
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