안방 베란다 천장 우수관 옆에 모르는 관에서 물이 새요

공식 답변하종건·2026.10.01

우수관과 인접한 관 주변의 젖음은 공용 배관 자체의 결함이거나 세대 관통부의 방수 문제일 확률이 높습니다. 다만 사진만으로는 공용부인지 전용부인지 법적으로 단정할 수 없으므로 실제 구조와 누수 위치를 확인하는 과정이 먼저입니다. 그렇게 보는 이유는 우수관 주변으로 페인트가 벗겨지거나 젖은 흔적이 나타나는 것이 전형적인 누수 단서이기 때문입니다. 윗집에서 물의 이동 경로가 보이지 않더라도 아래층의 피해 위치를 통해 원인을 좁힐 수 있습니다. 확인 순서는 다음과 같습니다. 1) 관리사무소를 통해 해당 관의 정체와 공용 배관 도면을 확인합니다. 2) 윗집 베란다에서 물을 사용했을 때 아래층의 젖음 정도가 변하는지 관찰합니다. 3) 빗물이 들어오는 경로인지 확인하기 위해 비가 올 때 증상이 심해지는지 기록합니다. 하종건은 원인이 세대 방수 문제로 확인되면 기존 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수하여 물이 틈으로 스며들기 어려운 구조로 보수합니다. 만약 배관 자체의 파손이나 공용부 결함으로 판명되면 관리 주체에서 수리해야 하는 단계로 넘어갑니다. 해결 여부는 젖은 자국이 마르는지가 아니라 아래층의 낙수가 멈추는지로 판단합니다. 구조물이 완전히 마르는 데는 시간이 더 걸리므로 이는 복구 마감 시점의 기준이 됩니다. 상세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.