잔금 전 인테리어 중 누수를 발견했는데 책임 소재를 어떻게 정하나요?

공식 답변하종건·2026.10.01

인테리어 공사 시작 전 전문 탐지를 통해 원인 세대를 먼저 확정해야 합니다. 공사를 진행한 뒤에 누수가 발견되면 공사 과정에서 발생한 문제인지 기존의 결함인지 구분하기 어렵기 때문입니다. 방수 손상이 의심되는 상황에서 확인 순서는 다음과 같습니다. 1) 아래층 천장의 도배지와 석고보드를 한 뼘 정도 열어 물이 떨어지는 지점을 관찰합니다. 2) 위층에서 물을 충분히 사용하며 낙수가 멈추는지 확인하여 배관 문제인지 방수 문제인지 구분합니다. 3) 외벽 크랙이나 공용부 결함 가능성을 배제하기 위해 비가 올 때의 변화를 관찰합니다. 하종건은 물이 들어가는 유입점을 찾아 필요한 부분만 보수하는 비파괴 방수 방식으로 해결합니다. 다만 이 방법은 바닥과 타일 상태가 적절해야 가능하며, 상태가 맞지 않으면 철거 방수로 바뀔 수 있습니다. 만약 비파괴 방수로 해결되지 않거나 원인이 배관 결함으로 밝혀지면 해당 구간을 굴착하여 보수하는 다음 단계로 진행합니다. 비용 부담은 가입하신 보험의 사고 조건과 인정 범위를 확인해야 하므로, 보험 가입 여부와 자기부담금을 먼저 파악하시기 바랍니다. 해결 여부는 젖은 자국이 마르는 것이 아니라 실제 낙수가 멈추는지로 판단합니다. 다만 콘크리트 천장이나 벽에 바로 도배된 곳이 젖었다면 내부 수분이 오래 남으므로 최소 한 달, 가능하면 약 두 달 정도 말린 뒤 도배하는 것이 좋습니다. 석고보드나 합판은 젖은 자재를 철거하고 복구하므로 실제 낙수가 멈추면 비교적 빠르게 복구할 수 있습니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 주시기 바랍니다.