욕실 벽면 일부만 철거하고 방수제를 발랐는데 괜찮을까요?

상담 질문·공식 설명

하종건2026.10.02조회 23

이 증상, 방문점검은 무료입니다

질문

욕실 전체 인테리어를 위해 기존 덧방 타일을 모두 제거하기로 했습니다. 그런데 벽면 상태가 좋지 않아 일부 구역은 덧방 타일 중 하나만 걷어내고 나머지는 전체 철거하는 방식으로 진행되었습니다.

벽 상태가 약하면 이렇게 부분적으로 철거하는 것이 일반적인지 궁금합니다. 또한, 방수제 도포 상태를 보니 표면이 고르지 않아 연결되지 않은 부분이 보이고 모서리 안쪽은 누락된 것처럼 느껴지는데, 이런 마감 상태로 시공을 마쳐도 문제가 없을까요?

공식 답변하종건2026.10.02

벽면 상태에 따라 일부 타일을 남겨두고 작업하는 방식은 현장에서 적용되기도 합니다.

덧방 시공 시 기본적으로 덧방을 유지하거나, 중간에 들뜬 부분만 긁어내고 다시 작업하는 방식이 사용되기 때문입니다. 다만, 이는 벽체 지지력이 확보된 상태에서 결정되어야 하며, 시공자가 벽면의 강도를 어떻게 판단했는지 확인이 필요합니다.

상담 통화에서 남긴 말: “원래 화장실도 그렇고 화장실 타일도 대부분 덧방을 기본으로 하는 거고 이런 식호킹도 덧방을 기본으로 해요.

그리고 중간에 들뜬 부분은 긁어내고 다시 작업을 하죠?”

방수제 도포의 경우, 표면이 울퉁불퉁하여 끊겨 보이거나 모서리 부분에 누락된 느낌이 있다면 이는 시공 품질의 문제입니다.

방수층은 빈틈없이 연속적으로 형성되어야 누수를 막을 수 있습니다. 도포 전후의 사진을 통해 실제 누락 부위가 있는지, 아니면 단순한 시각적 착시인지 구분해야 합니다.

현재 상태가 적절한지 판단하려면 시공자에게 방수제 도포 범위와 누락 부위에 대한 보완 계획을 요청하십시오.

특히 물이 고이기 쉬운 모서리와 틈새 부분이 완전히 밀폐되었는지 확인하는 과정이 필수적입니다. 만약 방수층 형성이 불완전하다면 타일 마감 전 재도포를 통해 보완해야 추후 누수 리스크를 줄일 수 있습니다.

추가로 확인할 점을 이어서 설명할 수 있도록 지역, 문제 부위와 바닥 상태가 보이는 사진, 기존 공사 여부, 연락 가능한 전화번호를 사진으로 상담 접수에 남겨 주세요.

하종건 판단화장실 비파괴 방수

콘크리트가 젖어 천천히 떨어지면 위층 화장실 방수 쪽을 봅니다.바닥 상태가 괜찮으면 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막는 비파괴 방수를 먼저 검토합니다.

원인 방향: 화장실 비파괴 방수변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다.
비용: 보험 없을 때80만 원
보험 있을 때100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
단서철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때 앞서 한 비파괴 비용은 절반 이하 등으로 협의할 수 있습니다.
걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다.
새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요.
결제: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다.
부분방수 A/S 1년.

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판단 근거 자세히

왜 그렇게 보나: 콘크리트 자체가 실제로 젖어 내려오면 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 방수 쪽을 봅니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상을 타일을 깨지 않고 잡습니다. 오수관·하수관 같은 배관에서 직접 떨어지는 것이 보이면 그 배관을 보수하고, 닦아도 빠르게 다시 흐를 만큼 물이 많으면 수도배관도 의심합니다.
저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다.
안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 앞서 한 비파괴 비용은 절반 이하 등으로 협의할 수 있습니다.

하종건 대표의 현장 상담 기준에서 가져온 판단입니다. 근거 문항 9개 · 대표 상담 기준 2026.09

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