덧방 시공 후 타일 밑에 고인 물, 전부 철거해야 할까요?
상담 질문·공식 설명
하종건2026.10.02조회 13
이 증상, 방문점검은 무료입니다
질문
화장실 덧방 인테리어 중 줄눈 시공을 위해 메지를 제거하다가 타일 아래에 물이 찰랑거릴 정도로 고여 있는 것을 발견했습니다. 온수 배관의 미세한 누수인지, 방수층 문제인지, 혹은 단순한 물길 막힘인지 원인을 알 수 없어 당황스러운 상황입니다. 이전 세입자 때는 누수 문제가 없었다고 하는데, 시공 과실인지 기존 문제인지 어떻게 구분하며 타일을 모두 뜯어내야 하는 조치가 필요한지 궁금합니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.10.02
타일 아래 물이 고였다고 해서 즉시 전체 철거를 결정할 필요는 없습니다.
고인 물의 성분과 양, 그리고 변화 양상을 먼저 확인하여 원인을 배제하는 과정이 우선입니다.
하나종합건설(하종건)은 누수 탐지·보수와 페인트·도배 피해복구를 함께 진행하는 원스톱 업체입니다.
보험 처리와 결제 조건도 함께 확인합니다.
상담 통화에서 남긴 말: “좀 기다리자 그래서 저도 기다리고 있는데.
이번에 거실 화장실 하수 배관 고친 거에 물이 더 이상 안 된다는 확인을 받으면 아마 안방 화방상 공사 대금을 줄 것 같아요.”
먼저 배관 누수인지 방수 결함인지 구분해야 합니다.
배관 누수라면 상수도 압력 검사를 통해 압력 손실 여부를 확인하며, 방수 문제라면 물 사용 여부에 따른 고임 정도의 변화를 관찰합니다. 단순히 시공 과정에서 유입된 물이 빠지지 않고 고여 있는 경우라면 배수 상태 확인만으로도 판단이 가능합니다.
진단 결과에 따라 조치 방법이 달라집니다.
배관 결함이 확정되면 해당 부위의 정밀 보수를 진행하며, 방수층 파손이 원인일 때만 타일 철거와 방수 재시공을 검토합니다. 무분별한 철거는 불필요한 비용과 마감 공사를 키우게 되므로, 검사를 통해 원인을 확정하는 것이 핵심입니다.
보험 가입 여부와 약관, 자기부담금 및 보장 범위를 확인하여 실부담금을 산정해야 합니다.
다만, 정확한 진단 전에는 보험 처리 가능 여부를 확답할 수 없으며, 현장 상태와 약관 확인이 선행되어야 합니다.
추가로 확인할 점을 이어서 설명할 수 있도록 지역, 문제 부위와 바닥 상태, 기존 공사 여부를 정리해 대표전화 1544-3644로 먼저 말씀해 주세요.
사진은 통화에서 필요한 부위를 안내받은 뒤 준비하시면 됩니다. 통화가 부담스러우면 통화가 부담스러우면 번호 남기기에 연락 가능한 전화번호를 남겨 주세요.
이 질문이면, 하종건 판단
하종건 판단화장실 비파괴 방수
콘크리트가 젖어 천천히 떨어지면 위층 화장실 방수 쪽을 봅니다.바닥 상태가 괜찮으면 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막는 비파괴 방수를 먼저 검토합니다.
- 원인 방향
- 화장실 비파괴 방수변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다.
- 비용
- 보험 없을 때80만 원
- 보험 있을 때100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때 앞서 한 비파괴 비용은 절반 이하 등으로 협의할 수 있습니다.
- 걸리는 시간
- 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다.
- 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요.
- 결제
- 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다.
- 부분방수 A/S 1년.
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판단 근거 자세히
- 왜 그렇게 보나
- 콘크리트 자체가 실제로 젖어 내려오면 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 방수 쪽을 봅니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상을 타일을 깨지 않고 잡습니다. 오수관·하수관 같은 배관에서 직접 떨어지는 것이 보이면 그 배관을 보수하고, 닦아도 빠르게 다시 흐를 만큼 물이 많으면 수도배관도 의심합니다.
- 저희가 하는 것
- 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다.
- 안 되면
- 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 앞서 한 비파괴 비용은 절반 이하 등으로 협의할 수 있습니다.
하종건 대표의 현장 상담 기준에서 가져온 판단입니다. 근거 문항 9개 · 대표 상담 기준 2026.09
통화가 부담되면 번호만 남기세요
확인하는 대로 바로 전화드립니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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베란다 천장이나 벽에서 물이 맺히거나 페인트가 벗겨져요. 주요 원인은 무엇인가요?
언제, 어디에 물이 나타나는지가 답입니다. 비 올 때면 창호 코킹·외벽 틈·우수관 주변 방수, 여름철이면 에어컨 배수, 세탁 후면 세탁 배수·방수부터 봅니다.
자세히1층인데 물을 안 써도 싱크대나 하수구로 물이 올라와요
우리 집에서 물을 안 쓰는데 올라온다면 위층들이 함께 쓰는 공용 하수관이 막혀 역류하는 경우가 많습니다. 관리사무소에 바로 알리고, 역류 뒤 바닥 밑으로 번진 물이 없는지 함께 확인합니다.
자세히싱크대 밑은 멀쩡한데 아래층 주방 천장으로 물이 떨어져요
싱크대를 쓸 때 심해지면 주방 하수관 파손을, 물을 안 쓸 때도 계속 떨어지면 냉온수나 난방배관을 먼저 봅니다. 아래층 타점을 열어 두고 싱크대를 쉬었다가 다시 써서 물이 다시 나오는지로 가립니다.
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