창틀 코킹이 벌어진 곳과 실내에서 처음 젖는 위치가 다르다면 눈에 보이는 벌어짐만 따라 바로 보수하지 않습니다. 비가 올 때 실내에서 물이 처음 나타나는 자리와 창틀 둘레·고정부·외벽 틈의 위치를 맞춰 현재 유입 경로에 근거가 있는 구간을 정해야 합니다.
실내 최초 젖음과 비의 시각을 남깁니다
비가 시작된 시각, 실내 창문 하부·천장·벽 가운데 처음 젖은 곳, 이후 번진 방향을 차례로 기록합니다. 창가 전경과 최초 젖음 근접 사진은 같은 방향에서 남깁니다. 코킹의 갈라짐이나 마감 탈락은 후보를 보여 줄 뿐 그 자리가 현재 물의 입구라는 확정 자료는 아닙니다.
비가 오지 않은 날에도 젖는다면 세탁기나 에어컨 사용 시각을 별도로 확인합니다. 이 정보가 없고 얼룩 사진만 있다면 창호 누수라고 단정하지 말고 아래층 피해 위치와 사용 조건을 먼저 받아야 합니다.
창틀 둘레와 외벽을 나눠 봅니다
실내 반응이 창호와 맞는다면 코킹의 벌어짐·탈락 구간을 살핍니다. 이전에 코킹을 보수했는데도 같은 강우에서 다시 젖었다면 창틀 고정부 주변과 외벽의 다른 틈도 확인합니다. 실내 최초 젖음과 떨어진 외벽 균열을 보았다는 이유만으로 모든 균열을 현재 견적에 넣지는 않습니다.
견적에는 기존 코킹 정리와 새로 보수할 구간, 외벽에 별도 작업이 필요한 위치, 실내 피해복구를 나눠 적습니다. 외벽이나 공용 부분이 관련된다면 관리 주체와 점검·보수 범위를 확인합니다. 베란다 바닥 전체 방수는 창호 유입과 별도의 근거가 있어야 합니다.
다음 강우에서 같은 위치를 비교합니다
보수 전후 창호와 실내를 같은 각도로 촬영하고, 비가 올 때 최초 젖음 위치에 새 물이 생기는지 확인합니다. 새 낙수가 멈춘 뒤 젖은 단열재·벽체의 건조 상태를 보고 실내 마감을 복구합니다.
점검 참고 사진
