베란다 천장 구석에 물자국이 생기는데 이거 당장 공사해야 할까요?

안녕하세요. 이제 살림 3년 차 된 평범한 주부예요. 최근에 비가 엄청나게 쏟아지는 장마철을 지나고 나니까 베란다 창틀 위쪽 천장 구석에 아주 미세하게 노란 얼룩이 생기기 시작하네요. 아직 물이 뚝뚝 떨어지거나 벽지가 완전히 젖어내리는 수준은 아니긴 한데, 자꾸 신경 쓰여서 찾아보니 이게 나중에 누수 터지면 아랫집이랑 분쟁 생길 수도 있다고 하더라고요. 사실 저희 집이 구축 빌라라 배관이나 외벽 쪽 문제가 생기면 골치 아파진다는 소리를 들어서 그런지 괜히 불안한 마음이 드네요. 최근에 지인들이 추천해준 곳 중에 우레탄 폼으로 빈틈없이 막아주는 방수 시공 전문 업체가 있다고 해서 좀 알아보고 있거든요. 아예 터지고 나서 수습하는 것보다 미리 예방 차원에서 꼼꼼하게 공사받는 게 나중에 후회 안 할 방법일까요? 혹시 저처럼 미세한 흔적부터 발견하고 미리 방수 작업 진행하신 분 계실까요? 비용이나 시공 기간 같은 거 대략적으로라도 알려주시면 결정하는 데 큰 도움이 될 것 같아요. 어떻게 하는 게 현명할지 조언 좀 부탁드려요 😥