고양시 덕양구 원신동 아파트에서는 아래층 천장과 벽지가 젖었다 마르기를 반복하며 곰팡이가 번지고 있었습니다. 욕실 천장 내부에는 백화가 넓게 퍼져 있어 위층의 물 유입 경로를 점검했습니다.
코너 실리콘과 바닥 상태를 함께 확인했습니다
백화는 물이 지나간 흔적을 살펴볼 단서지만, 그 모양만으로 누수가 얼마나 오래됐는지나 원인까지 확정하지는 않습니다. 현재 물이 떨어지는 위치와 젖은 범위, 욕실 사용 뒤의 변화를 함께 확인합니다.
위층에서는 벽과 바닥이 만나는 코너의 실리콘 처리가 불량하고 노후된 바닥 방수층이 제 기능을 하지 못하는 상태를 확인했습니다. 타일 사이로 물이 스며드는 경로를 살펴 바닥 방수 공사를 진행했습니다.
코너 실리콘이 들떴다는 이유만으로 방수층 전체 손상이나 철거 필요성이 정해지는 것은 아닙니다. 실제 유입이 코너나 유가 등 특정 부위에 한정되는지부터 살피고, 주변 바탕을 살려 보수할 수 있는지 검토합니다. 실리콘은 상태를 점검하고 필요한 때 보수하는 마감재이며 모든 집에서 같은 수명을 약속하지 않습니다.
도기를 탈거하고 액체 방수와 도막을 시공했습니다
보양으로 가전과 물건을 보호한 뒤 위생 도기와 기존 타일 바닥을 철거했습니다. 바닥 면을 정리하고 모래·분진을 치운 다음, 시멘트와 방수액을 배합한 액체 방수에 도막 작업을 추가했습니다.
충분히 양생한 뒤 타일을 붙이고 수전·배수구 주변을 정비하며 마무리했습니다. 재료를 겹쳐 썼다는 것만으로 재발이 막히는 것은 아니므로, 바탕 상태와 재료별 시공 조건에 맞게 작업하고 실제 사용 후 반응을 확인해야 합니다.
코너를 관리하고 아래층 경과를 확인합니다
물 사용 재개는 담당자가 안내한 시간과 허용 범위를 따릅니다. 새 실리콘에 강한 청소나 충격을 주지 말고, 사용하면서 들뜸·갈라짐이 반복되면 사진을 남겨 알려 주세요. 겉의 실리콘만 계속 덧바르기보다 같은 유입인지 바탕 문제가 있는지 대조해야 합니다.
아래층 물방울과 젖은 면적이 줄어드는지 확인하되, 새 물방울이나 확대되는 젖음은 건조 중이라며 넘기지 않습니다. 도배는 새 유입이 멈추고 실제 바탕이 마른 뒤 진행합니다.
견적은 코너·바닥 원인 보수와 철거·타일·도기 작업, 아래층 피해를 나누어 확인합니다. 보험이 없어도 필요한 보수부터 검토할 수 있으며, 가입한 경우에도 담보·사고 내용에 따른 인정 항목과 본인 부담을 구분해 안내받으세요.
