안녕하세요, 하나종합건설입니다. 도봉구 창동 주상복합에서 위아래층의 누수 확인과 공사 조율이 어려워 상담을 요청하셨습니다. 피해 위치와 사용 조건을 살피고 우수관 주변 방수 경계를 보수한 사례입니다. 현장 확인·원인 보수·아래층 경과 확인의 시점을 함께 정하는 것이 중요했습니다.
열화상으로 표면 온도 차이를 살피고 노출된 천장 안쪽과 벽 상단의 젖은 자국을 확인했습니다. 사진의 어두운 부분은 바닥 접합부가 아닌 천장 아래 벽 상단이며, 서로 다른 시각의 사진만으로 유입량이나 원인을 확정할 수는 없습니다. 새 물이 생기는 위치와 비·세탁 사용 시각을 함께 비교합니다.
공압 검사에서 검사한 배관의 압력이 유지되는 것을 확인했습니다. 벽면의 점무늬나 얼룩으로 압력을 판단하는 것은 아닙니다. 청음 장비를 수전 주변 벽에 대는 사진과 공압 검사 결과도 구분해야 합니다. 정상 결과는 해당 검사 범위·조건에 한정되며 배수 연결과 바닥 유입 문제를 모두 배제하지 않습니다.
주변을 더 살펴 우수관 쪽 방수 경계가 약해져 물이 들어가는 부분을 보수 대상으로 판단했습니다. 관 접속부의 직접 누수와 유가·주변 타일 경계의 유입을 나눠 확인해야 합니다. 비와 세탁 배수가 같은 날 있었다면 각각의 반응을 분리해 봅니다. 사진의 은색 관은 배기·환기 설비이므로 수도관으로 읽어서는 안 됩니다.
기존의 약해진 방수 부분을 정리하고 방수 몰탈을 적용해 필요한 주변 경계를 메웠습니다. 조명·배관이 있는 주변 구조를 고려해 작업 범위를 정리하고 타일의 흰 오염을 청소한 뒤 메지 작업으로 마무리했습니다. 청음 사진이나 천장 손상 사진이 몰탈 도포·완성 마감 장면을 보여 주는 것은 아닙니다. 실제 작업과 사진에 보이는 단계를 구분해 봐 주세요.
메지 마감만으로 바닥 전체 방수 기능이나 장기 결과를 보장하지 않습니다. 관 주변의 확인된 유입부를 보수할 수 있는지와 바탕 상태를 보고 범위를 정하며, 공용 우수관을 절단·연결해야 한다면 관리주체·구조 확인이 먼저입니다. 재료 양생과 물 사용 재개 조건도 착수 전에 설명해야 합니다.
담당자 안내 후 평소 사용에서 아래층 새 낙수와 젖은 범위를 확인합니다. 마지막 사진에는 천장의 물방울과 자국이 보이므로 사진만으로 누수 중단을 확정하지 않습니다. 물이 늘거나 새 피해가 생기면 즉시 재점검하고, 기존 얼룩은 유입 경과와 내부 건조를 확인한 뒤 복구합니다. 보험과 책임은 원인·관리 관계·약관으로 확인하고 원인 보수와 아래층 마감 비용을 구분합니다.