비가 올 때 창가와 바닥이 젖는다면 창호 코킹과 외벽 경계의 유입 경로부터 살펴야 해요. 부평 청천동 빌라에서는 노후한 창틀 코킹의 틈으로 빗물이 들어와 해당 마감부를 보수했습니다.
실내에서 젖은 천장·벽면의 위치를 기록하면 창가에서 시작된 물기가 어느 범위까지 번졌는지 비교하는 데 도움이 됩니다.
베란다 바닥과 벽면이 젖었다고 곧바로 바닥 전체 방수공사를 정하지는 않아요. 창문 하단에서 물이 들어와 번진 것인지 먼저 확인해야 합니다.
결로인지 빗물 누수인지 판단할 때는 비가 온 시각과 젖기 시작한 시각, 비가 그친 뒤 변화를 함께 봅니다. 코킹의 갈라짐만으로 원인을 확정하지 않고 실제 피해 위치와 외벽의 다른 유입 가능성도 살펴야 해요.
이번 현장의 경우 발코니 창틀 주변을 집중적으로 점검했어요. 바닥 쪽으로 물이 유입되는 흔적이 있었거든요.
창문과 창틀 주변을 확인해 보니, 창틀과 외벽이 만나는 틈이 벌어져 있었어요.
특히 창틀 주변의 실리콘(코킹)이 노후화되어 갈라지거나 틈이 생긴 것이 주요 원인이었어요. 이 틈으로 비가 올 때 빗물이 유입된 것이죠.
창문 아래쪽 바닥재나 창틀 하단부까지 물기가 스며든 상태였어요. 이런 경우 방치하면 아랫집 피해로 이어질 수도 있어 주의가 필요해요.
검은색 프레임과 벽면이 만나는 경계에서도 균열을 확인했어요. 이 현장에서는 외벽과 창틀 사이 마감의 손상 부위를 코킹 보수 대상으로 삼았습니다.
새 코킹을 시공할 부위는 흙·이물질과 떨어진 기존 코킹을 정리해야 해요. 외부 보수 일정은 비가 그친 뒤 바탕의 건조와 작업 조건을 확인해 잡습니다. 견적에서는 기존 코킹 제거와 새 시공의 범위, 외벽 균열 보수가 별도로 필요한지를 확인하세요.
비가 오는 동안에는 물에 약한 물건을 옮기고 실내로 들어온 물을 흡수·배수해 피해를 줄이세요. 사진은 실내의 안전한 위치에서 보이는 범위만 기록하고, 창밖으로 몸을 내밀어 외부 코킹을 점검하는 작업은 담당자에게 맡깁니다.
메쉬 스크린 아래쪽 마감재 부분까지 실리콘으로 보수하며 공사를 마무리했습니다.
보수 후에는 다음 비가 올 때 창틀 하단과 바닥에 새 물기가 생기는지 확인해야 해요. 기존 물자국이 남은 것과 다시 젖는 것은 구분합니다. 같은 증상이 반복되면 시공한 코킹 상태와 함께 외벽의 추가 틈, 창틀 고정부 주변도 다시 살펴야 합니다.