아래층 베란다 천장의 우수관 주변이 젖는다고 해서 위층 바닥 전체를 먼저 걷어낼 필요는 없습니다. 비가 온 때와 평소 물 사용을 나누고, 창문 쪽과 우수관 쪽 중 어디에 피해가 집중되는지 확인한 뒤 실제 유입부를 보수하는 것이 순서입니다.
발생 시각과 피해 위치가 첫 단서입니다
비가 올 때만 젖고 창문 주변에 피해가 집중되면 외부 코킹의 벌어짐·탈락을 먼저 확인하고 외벽 상태를 함께 봅니다. 우수관 주변에 페인트 벗겨짐과 젖음이 집중되면 우수관 하부 방수를 살핍니다. 세탁기나 바닥 배수 뒤에만 달라진다면 세탁 배수 연결부와 육가 주변의 사용수 경로를 확인합니다.
배수 직후 아래층 연결부에서 바로 떨어지는 물은 홈통이나 접속부 직접 문제를 먼저 봅니다. 시간이 지난 뒤 콘크리트가 천천히 젖는다면 관 주변 방수 유입을 더 살핍니다. 아래층의 얼룩만으로 우리 집 바닥 전체나 특정 세대의 책임을 확정하지 않습니다.
비가 오는 동안과 그친 뒤 할 일이 다릅니다
비가 오는 동안에는 젖은 물건을 치우고 물이 고이지 않도록 안전하게 흡수·배수해 추가 피해를 줄입니다. 젖은 전기 부위는 만지지 않습니다. 외부 코킹과 실링은 비가 그치고 바탕이 충분히 마른 뒤 점검·보수해야 합니다.
우수관 하부가 원인으로 확인되면 필요한 경우 기존 하부를 정리하고 삽관한 뒤 관 주변을 방수합니다. 창호 코킹이 원인이면 해당 외부 접점을 보수하고 외벽 손상은 관리주체와 확인합니다. 세탁 배수 연결 문제라면 접속부를 교정합니다. 서로 다른 후보를 한꺼번에 시공하지 않고 확인된 원인에 필요한 범위만 정합니다.
실제 조건에서 결과를 확인합니다
사용수 원인이 불분명하면 의심 공간을 일주일 정도 사용하지 않고 아래층 새 낙수 변화를 봅니다. 구조체 잔수에 따라 더 길어질 수 있습니다. 보수 뒤에는 허용된 조건에서 약 2주 충분히 사용하며 같은 위치에 물이 다시 생기는지 확인합니다. 빗물 원인은 다음 강우 때 같은 지점을 비교합니다.
기존 페인트 손상이나 젖은 벽지는 새 누수와 다릅니다. 새 낙수가 멈춘 뒤 바탕 건조 상태에 맞춰 아래층 도장·도배 범위를 정합니다. 외벽·우수관의 전용부와 공용부 책임, 보험 보상도 실제 구조와 관리규약, 가입 약관을 확인한 뒤 판단합니다.
점검 참고 사진
