아래층 베란다 천장이 젖는데 우리 집 창문 아래는 마르더라도 창호 코킹을 바로 제외하지 않습니다. 비가 온 시각과 아래층에서 처음 젖은 위치를 기준으로 우리 집 창호·외벽·우수관 가운데 위쪽 원인을 역추적해야 합니다. 실내 창턱이 마른 한 장면만으로 외부 유입 경로를 지울 수는 없습니다.
아래층 피해 위치를 먼저 나눕니다
아래층 천장 전체와 창문 쪽, 우수관 쪽의 물자국·페인트 벗겨짐을 각각 촬영합니다. 비가 시작된 뒤 언제 처음 보였는지, 비가 약해지거나 그친 뒤 줄었는지도 적으세요. 평소에는 마르고 비가 올 때만 새로 젖는다면 빗물 경로를 우선 확인할 근거가 됩니다.
피해가 창문 가까이에 집중되면 우리 집 외부 코킹과 외벽 틈을 먼저 살핍니다. 우수관 둘레에 집중되면 관 하부와 주변 방수를 봅니다. 급수 공압검사가 정상이었다면 검사한 배관 구간의 결과일 뿐, 창호·외벽 원인이 자동으로 확인된 것은 아닙니다.
실내에서 보이는 코킹 상태만으로 끝내지 않습니다
외부 코킹의 벌어짐·탈락과 피해 위치가 맞는지 확인하고, 작업 중 외벽의 다른 틈도 함께 살핍니다. 코킹을 이미 보수했는데 같은 강우에서 다시 젖는다면 기존 보수부와 외벽, 창틀 고정부 주변의 남은 경로를 재점검합니다.
비가 내리는 동안에는 유입수를 흡수·배수하고 물에 약한 물건을 옮깁니다. 외부 코킹 작업은 비가 그치고 작업면이 마른 조건에서 진행하세요. 욕실이나 베란다 바닥 전체에 물을 받아 창호 누수를 시험하면 다른 틈으로 물이 들어가 피해를 키울 수 있습니다.
확인된 경로만 보수하고 다음 비를 봅니다
창문 쪽 근거가 있으면 필요한 코킹·외벽 범위를, 우수관 쪽이면 해당 하부와 주변 방수를 나눠 견적 냅니다. 베란다 바닥을 거의 쓰지 않는데 강우와만 이어지는 피해라면 바닥 전체 철거를 먼저 정할 이유가 약합니다.
보수 전과 비슷한 강우에서 아래층 같은 자리에 새 물이 생기지 않는지 확인한 다음 젖은 천장 마감을 복구합니다. 보험 적용은 창호 피해 근거, 가입 담보와 사고 조건으로 확인하며 보수 사진만으로 인정 여부를 단정하지 않습니다.
점검 참고 사진
