거실과 방 천장이 넓게 젖었다고 위층 욕실 전체 방수부터 진행할 필요는 없습니다. 피해 범위는 복구 규모를 판단할 자료이고, 원인은 아래층에서 물이 처음 나타난 위치와 가까운 위층 시설의 사용·강우 반응으로 좁혀야 합니다.
피해 지도를 먼저 만듭니다
각 방의 천장과 벽 전체를 찍고 젖은 경계를 표시하세요. 새 물방울이 생기는 위치, 날짜별로 범위가 커지는 곳을 평면상에 적습니다. 곰팡이 색이나 얼룩 모양만으로 누수 원인을 정하지 않습니다.
위층에서는 욕실 샤워·변기·세면대, 주방과 세탁기 배수, 비와 창가·우수관 반응을 한꺼번에 섞지 말고 각각 기록합니다. 수도를 모두 쓰지 않을 때에도 사용량이 계속 잡히거나 계량기가 반응한다면 냉수·온수 계통 검사를 검토합니다. 급수 계통이 정상이어도 배수 연결부와 사용수 유입, 빗물은 별도입니다.
가장 가까운 시설도 검사 없이 원인으로 정하지 않습니다
욕실 아래 점검구에서는 배관 접속부의 직접 낙수와 콘크리트 면의 젖음을 나눠 봅니다. 샤워 뒤에만 콘크리트에서 배어 나온다면 욕실 유입 지점을 좁히고, 비가 올 때 외벽 쪽부터 젖는다면 창호·외벽을 우선합니다. 여러 방에 얼룩이 퍼졌다는 이유로 여러 원인을 만들어내지 않습니다.
원인이 좁혀진 뒤에 연결부 보수, 부분방수 또는 넓은 철거가 필요한지를 정합니다. 욕실 전체 철거에는 넓은 타일 들뜸과 움직임, 반복 균열처럼 바탕 문제를 확인할 근거가 필요합니다.
원인 보수 뒤 새 물이 멈춘 것을 확인하고 피해복구로 넘어갑니다. 물을 먹은 석고보드는 손상 범위보다 조금 넓게 교체하고, 깊이 젖은 콘크리트는 건조 상태를 보고 도배·도장 시점을 정합니다.
점검 참고 사진
