아래층 천장 얼룩만 보고 위층 욕실 방수인지 베란다 빗물 유입인지 확정할 수는 없습니다. 얼룩이 새로 젖는 시각을 욕실 사용과 비가 온 시각에 각각 맞추고, 피해 위치에서 가까운 위층 시설을 역추적해야 합니다.
욕실 사용과 함께 달라지면 천장 안부터 봅니다
샤워, 바닥 청소, 변기·세면대 사용 뒤 물이 생긴다면 아래층 욕실 점검구에서 하수·오수관 접속부와 콘크리트 면을 구분해 봅니다. 관 연결부에서 직접 새면 패킹과 접속 상태를 먼저 확인합니다. 관은 마른데 콘크리트가 젖는다면 사용수가 바닥 틈으로 들어가는 경로를 살핍니다.
물방울이 보이는 위치가 변기 배관 주변이어도 변기가 원인이라고 단정하지 않습니다. 물은 이동해 다른 관통부에서 나올 수 있습니다. 급수 배관이 의심되면 냉수와 온수를 나눠 검사하고, 난방은 별도 계통으로 확인합니다.
비와 함께 달라지면 창호·외벽·우수관을 봅니다
비가 올 때만 창문 하부나 베란다 천장이 젖는다면 외부 코킹의 벌어짐과 탈락을 먼저 확인하고 외벽의 틈을 함께 봅니다. 우수관 주변에 페인트 벗겨짐이 집중된다면 위층 관 하부와 주변 방수를 확인합니다. 비와 관계없는 여름철 증상은 에어컨 배수도 별도로 구분합니다.
비가 오는 동안에는 실내의 안전한 위치에서 사진과 시각을 기록하고, 창밖으로 몸을 내밀어 외부 마감을 만지지 않습니다. 코킹을 새로 했는데 재발했다면 외벽의 다른 틈과 창틀 고정부 주변을 다음 순서로 살핍니다.
두 조건이 겹치면 한 번에 하나씩 비교합니다
욕실 사용과 강우가 같은 날 겹쳤다면 한 장면으로 결론 내리지 않습니다. 안전하게 조절할 수 있는 사용 조건과 다음 강우 기록을 나눠 비교합니다. 욕실 전체에 물을 받아 두거나 외벽에 임의로 물을 뿌리는 방식은 다른 유입과 아래층 피해를 만들 수 있어 담당자가 제한된 검사 범위를 정해야 합니다.
원인이 확인되면 관련 있는 지점부터 보수하고 같은 조건에서 새 물이 멈추는지 본 뒤 마감 복구로 넘어갑니다. 보험은 원인 보수와 아래층 피해 항목을 나눠 현재 계약 기준으로 확인하세요.
점검 참고 사진
