천장 누수의 부담 주체를 협의하려면 실제로 확인된 원인과 필요한 작업 자료가 먼저 있어야 합니다. 물이 우리 집 천장에 나타났다는 사실만으로 윗집 거주자나 관리실의 책임을 자동으로 정할 수는 없습니다.
현재 사진에는 첫 젖음 위치와 이후 번진 범위를 표시해 주세요. 비나 위쪽 물 사용 뒤 달라지는지, 실제 물방울이 있는지도 남깁니다. 담당자가 피해 위치에 가까운 설비와 창호·외벽을 대조해 필요한 검사 구간을 정할 수 있습니다.
점검 기록은 확인한 것과 아직 살필 것을 구분하면 좋습니다. 냉수·온수·난방 압력 검사는 어느 구간을 대상으로 했는지 남기고, 배수 연결부나 바닥 유입·창호 틈은 발생 조건에 맞춰 별도로 확인합니다. 모든 경우에 공압·가스·청음을 같은 순서로 진행하는 것은 아닙니다.
원인이 확인되면 보수할 위치와 접근 범위, 훼손되는 마감을 나눠 견적을 받으세요. 필요한 구간에 접근하는 일정은 관련 세대·관리실과 맞춥니다. 한 업체의 견적에 원인 수리와 아래층 복구가 함께 있어도 각 작업 범위는 구분돼야 합니다.
아래층 도배는 원인 보수와 실제 물 중단을 확인한 뒤 진행합니다. 젖은 석고보드는 조금 넓게 교체하고 남길 바탕을 따로 확인하세요. 많이 젖은 콘크리트 벽을 남겨 직접 도배하는 경우에는 1~2개월까지 충분한 건조를 고려하지만, 그 기간을 모든 천장에 적용하지는 않습니다.
점검 참고 사진
