비가 오지 않았는데 여름철 베란다 벽이 젖는다면 외벽 방수부터 결정하지 않습니다. 먼저 에어컨을 가동한 시간과 배수가 이뤄진 시간, 벽에 새 물이 생긴 시각이 맞물리는지 확인하세요.
비·냉방·세탁 조건을 나눠 기록합니다
같은 위치를 날짜별로 촬영하고 아래 조건을 구분합니다.
- 비가 올 때만 창문 하부나 우수관 주변이 젖는지
- 비가 없고 에어컨을 켠 날에만 젖는지
- 세탁기 배수 직후 또는 시간이 지난 뒤 젖는지
- 아무 시설을 쓰지 않아도 물이 계속 생기는지
여러 조건이 같은 날 겹치면 원인을 가리기 어렵습니다. 가능한 날에 각 조건의 시작·종료 시각을 따로 적고 젖은 범위가 언제 커지는지 비교하세요.
피해 위치에서 가까운 배수 경로를 봅니다
비 없이 냉방할 때만 나타난다면 에어컨 드레인 배수와 벽의 젖은 위치를 대조합니다. 세탁기 사용 직후 아래층에 바로 물이 떨어지면 홈통·배수 연결부를 먼저 보고, 늦게 콘크리트가 젖으면 육가 주변 사용수 유입을 살핍니다.
아무 시설을 쓰지 않아도 낙수가 지속되면 냉수·온수와 별도 난방 계통을 확인합니다. 벽면의 색이나 우수관 주변 이물질만으로 방수층 손상이나 배관 파손을 정하지 않습니다.
확인된 경로에 맞는 범위만 보수합니다
에어컨 배수와 반응이 맞으면 해당 배수 경로의 연결과 배출 상태를 확인합니다. 강우와 연동되면 창호 코킹·외벽·우수관을, 세탁 배수와 연동되면 연결부와 주변 유입부를 점검합니다. 발생 조건이 확인되지 않은 상태에서 베란다 바닥 전체를 철거하지 않습니다.
보수 뒤에는 같은 냉방 또는 시설 사용 조건에서 새 물이 생기는지 봅니다. 기존 얼룩이 남아 있다는 이유로 재누수를 정하지 않고 실제 물방울과 젖은 범위 증가를 기준으로 재점검합니다.
점검 참고 사진
