철거 후 바닥에서 곰팡이를 발견한 경우
오래된 집을 매수하여 리모델링 철거를 진행하다가 안방 창문 아래 바닥에서 곰팡이를 발견하는 경우가 있습니다. 아랫집에서 누수 신고가 없었다고 해서 안심하기는 이릅니다. 겉으로 보기에 바닥이 말라 있더라도 내부 콘크리트에 습기가 남아 있을 가능성이 높기 때문입니다. 특히 베란다 수도 시설과 맞닿은 지점에서 이런 증상이 나타나면 원인을 정확히 짚고 넘어가야 합니다.
현재 상태에 대한 하종건의 판단
결론부터 말씀드리면 빗물 유입이나 베란다 수도 배관의 미세 누수 가능성을 먼저 확인해야 합니다. 아랫집에 피해가 없다는 사실만으로 누수가 아니라고 확정할 수 없습니다. 누수량이 매우 적거나 바닥 슬래브가 물을 머금고 있는 상태라면 아래층 천장까지 물이 도달하지 않고 우리 집 바닥에서만 곰팡이로 나타날 수 있기 때문입니다.
특히 창문 아래쪽 바닥이 젖었다면 외부 창호의 실리콘 코킹이 벌어져 빗물이 스며들었을 확률이 높습니다. 또는 베란다 수도꼭지나 연결 부위에서 서서히 새어 나온 물이 안방 바닥으로 침투했을 수 있습니다. 이 상태에서 원인 제거 없이 마루를 덮으면 내부에서 다시 곰팡이가 번식하여 새 자재까지 망가뜨리게 됩니다.
따라서 지금은 마루 시공을 멈추고 정확한 유입 경로를 찾는 것이 우선입니다. 곰팡이가 발견된 지점이 베란다 수도와 가깝다면 배관 결함 가능성을 열어두어야 하며, 비가 올 때만 증상이 심해졌다면 창호 쪽을 의심해야 합니다. 근거 없이 마루를 덮는 것은 추후 더 큰 재시공 비용을 만드는 일입니다.
원인 파악을 위해 확인해야 할 순서
전문 검사에 앞서 누구나 안전하게 확인할 수 있는 부분부터 점검하고, 이후 정밀 진단으로 범위를 좁혀야 합니다. 아래 순서대로 확인하시길 권합니다.
- 창문을 열어 외부 실리콘 코킹이 벌어지거나 탈락한 곳이 있는지 육안으로 확인합니다.
- 베란다 수도꼭지를 잠그고 며칠간 사용하지 않았을 때 곰팡이 부위의 습도 변화를 관찰합니다.
- 최근 비가 온 뒤에 해당 부위가 더 눅눅해졌는지 기록하여 빗물 유입 여부를 판단합니다.
- 공압 검사를 통해 베란다 수도 배관에 압력 손실이 있는지 전문 장비로 측정합니다.
- 열화상 카메라를 사용하여 바닥 내부에 남아 있는 습기의 분포 범위를 확인합니다.
하종건의 해결 방법과 시공 조건
원인이 창호 코킹 문제로 밝혀지면 외부 실리콘을 제거하고 새로 충진하는 작업을 진행합니다. 빗물 누수는 외부 코킹 확인이 1차 점검 지점이므로 이 작업만으로 해결되는 경우가 많습니다. 다만 외벽 자체에 균열이 심해 물이 타고 들어오는 구조라면 코킹 이후 외벽 보수 작업이 추가로 필요할 수 있습니다.
만약 베란다 수도 배관의 결함이라면 해당 부위를 절개하여 배관을 교체하거나 연결부를 보수합니다. 하종건은 불필요한 철거를 줄이기 위해 정확한 타점을 찾아 최소 범위만 굴착합니다. 배관 보수 후에는 반드시 다시 압력 검사를 하여 추가 누수가 없는지 확인하는 과정이 포함됩니다.
가장 중요한 것은 마감 전 완전 건조입니다. 원인을 해결했더라도 콘크리트 속에 머금은 물이 다 마르지 않은 상태에서 강화마루를 시공하면 다시 곰팡이가 생깁니다. 저희는 충분한 건조 기간을 거치거나 강제 건조 후 습도 측정기로 수치를 확인한 뒤 마감 시공을 승인합니다.
상담 전 준비사항과 접수 안내
정확한 진단을 위해서는 현재 상황을 객관적으로 파악할 수 있는 자료가 필요합니다. 아래 내용을 미리 준비해 주시면 더 빠르게 방향을 잡아드릴 수 있습니다.
- 곰팡이가 발견된 지점과 베란다 수도의 거리 및 위치 관계
- 철거 후 드러난 바닥 콘크리트의 색상과 습기 상태
- 비가 올 때 증상이 심해지는지 여부와 최근 강수 기록
- 관리사무소를 통해 확인한 아랫집 천장 상태 정보
궁금하신 점을 남겨주시면 구체적인 상황을 확인하여 결과로 답해드리겠습니다.