실제로 물이 차오르거나 역류한다면 막힘을 먼저 해결하고, 그 뒤 관 주변으로 물이 스며드는 문제도 남아 있는지 확인하세요. 배수가 되지 않는 문제와 관 주변의 틈으로 새는 문제는 따로 살펴야 합니다. 방수만으로 막힘까지 해결되는 것은 아닙니다.
물을 버릴 때 관 안으로 내려가지 않고 위로 올라오는지, 단지 아래층 우수관 둘레에 페인트가 벗겨지는지만 구분해 주세요. 아래층 흔적만 있고 실제 역류가 없었다면 막힘이라고 정하지 말고 위층 관 하부의 유입 여부를 살핍니다. 비가 올 때만 젖는 경우에는 창호와 외벽 등 다른 빗물 경로도 함께 확인해야 합니다.
막힘을 해결했다면 실제 물을 충분히 사용하는 동안 배수가 지연되거나 다시 차오르는지 며칠 살핍니다. 그와 별개로 아래층의 새 젖음이 이어지면 육가나 관 주변의 틈을 확인합니다. 우수관 하부의 침투 원인이 확인된 경우에는 담당자가 필요에 따라 관 하부를 잘라 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수할 수 있습니다. 보수 범위는 현장에서 확인한 원인에 맞춰 정합니다.
확인하려고 베란다 바닥 전체를 물로 채우는 시험은 권하지 않습니다. 실제 사용 때와 다른 조건이 되어 원인 구분이 어려워지거나 추가 피해가 생길 수 있기 때문입니다. 내시경 역시 모든 방수 틈을 찾아주는 검사가 아니므로, 막힘 제거 상태나 큰 파손·이물질·관로 방향 중 무엇을 확인할지 목적을 정해 사용합니다.
점검 참고 사진
