비 올 때와 에어컨을 켤 때 베란다 천장이 젖어도 같은 원인이라고 단정할 수는 없습니다. 비가 온 시각, 에어컨 가동 시각과 아래층에 물이 나타난 때를 따로 기록해 각 경로의 반응을 비교해야 합니다.
비에만 반응한다면 창문 외부 코킹의 벌어짐·탈락과 외벽 틈, 우수관 주변을 봅니다. 피해가 창문 가까이에 모이면 창호와 외벽을, 우수관을 따라 페인트가 벗겨졌다면 관 하부 주변을 우선 확인합니다. 비가 오지 않는 여름철 에어컨 사용에만 반응한다면 드레인 배수 조건을 별도로 살핍니다.
냉수·온수·난방 구간의 압력 반응이 정상이었다는 사실은 검사한 압력 계통의 단서입니다. 그 결과만으로 배수관이나 빗물 경로까지 정상이라고 말할 수는 없습니다. 우수관 내시경도 큰 파손·이물질과 관로 방향을 보는 데 쓸 수 있지만 작은 흔적을 오염과 구분해 누수 원인으로 확정하기는 어렵습니다.
우수관 하부 주변에서 실제 유입이 확인되고 필요한 경우에는 담당자가 하부를 잘라 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수할 수 있습니다. 창호 코킹 뒤에도 비가 샌다면 외벽과 창틀 고정부 주변을 살핍니다. 매우 제한된 고정부를 확인하는 물 시험은 담당자가 할 수 있지만 베란다 바닥 전체를 물에 잠기게 하는 시험은 피해를 키울 수 있어 권하지 않습니다.
비가 내리는 동안에는 물건을 치우고 하수구를 정리해 고인 물을 흡수·배수합니다. 외부 코킹 같은 근본 보수는 비가 그치고 작업 부위가 마른 조건에서 진행합니다. 높은 곳을 직접 만지거나 창밖으로 몸을 내밀어 확인하지 마세요.
점검 참고 사진
