오래된 아파트 매매 후 리모델링을 계획할 때
연식이 오래된 구축 아파트를 매매하여 전체 리모델링을 계획하는 경우가 있습니다. 이때 가장 걱정하는 부분이 바로 누수입니다. 배관이 노후되어 언제 어디서 물이 샐지 모른다는 불안감이 크기 때문에 인테리어 단계에서 배관을 모두 교체하여 누수 걱정을 끝내고 싶어 하는 질문이 많습니다.
배관 재시공의 효과와 주의할 점
난방배관과 욕실 급수배관을 재시공하면 해당 배관에서 발생하는 누수 위험은 명확하게 제거됩니다. 노후된 배관을 새것으로 바꾸는 것은 가장 확실한 예방책입니다. 하지만 스프링클러 배관까지 개별적으로 재시공하는 것은 신중해야 합니다.
스프링클러 배관은 아파트 전체 소방 시스템과 연결된 공용부 성격이 강합니다. 개별 세대가 임의로 손을 댔을 때 책임 소재가 불분명해질 수 있고 관리사무소의 승인이 필요한 영역입니다. 따라서 모든 배관을 바꾼다고 해서 누수 가능성이 완전히 제로가 된다고 확정하기는 어렵습니다.
배관 외에도 화장실 바닥의 방수층 손상이나 외벽 크랙 같은 문제는 배관 교체만으로 해결되지 않습니다. 따라서 배관 재시공과 더불어 방수 상태를 점검하는 과정이 반드시 병행되어야 합니다.
시공 전 확인해야 할 순서
무작정 뜯어내기 전에 현재 상태를 정확히 파악하는 것이 불필요한 공사비를 줄이는 길입니다. 아래 순서대로 확인을 진행합니다.
- 수도 계량기를 통해 현재 미세하게 물이 새는 곳이 있는지 간이 검사를 합니다.
- 아래층 천장에 젖은 자국이나 페인트 벗겨짐 같은 누수 징후가 있는지 확인합니다.
- 관리사무소를 통해 스프링클러 배관의 교체 가능 여부와 공용부 범위를 확인합니다.
- 전문 장비를 이용해 현재 배관의 압력이 유지되는지 공압 검사를 실시합니다.
하종건의 효율적인 누수 해결 방식
하종건은 무조건적인 전면 철거보다 원인을 정확히 찾아 필요한 부분만 보수하는 것을 지향합니다. 리모델링 시점에 맞춰 배관을 교체한다면 가장 좋지만, 이미 누수가 발생한 상황이라면 비파괴 방수 공법을 검토합니다. 비파괴 방수는 물이 들어가는 유입점을 찾아 필요한 부분만 보수하는 방식입니다.
비파괴 방수를 적용하려면 바닥과 타일 상태가 적절해야 합니다. 만약 타일이 이미 심하게 들떴거나 바닥 상태가 너무 좋지 않다면 비파괴 방식이 맞지 않아 철거 후 방수로 바뀔 수 있습니다. 저희는 이러한 조건을 먼저 확인하여 고객이 불필요하게 부담하는 비용을 줄이는 것을 원칙으로 합니다.
만약 보험을 통해 처리하고자 한다면 가입된 담보와 사고 조건을 확인해야 합니다. 일상생활배상책임보험으로 원인 공사와 아래층 피해 보상이 가능할 수 있지만, 새 타일이나 마루 같은 마감재 복구 비용은 보험에서 제외될 수 있습니다. 저희는 보험 인정 범위와 실제 공사 범위를 맞춰 고객의 실부담을 낮추는 방향으로 진행합니다.
정확한 상담을 위해 준비할 사항
상세한 진단이 필요하시다면 1544-3644로 연락 주시기 바랍니다. 궁금한 점을 남겨주시면 결과로 답하겠습니다.
- 아래층에 누수 피해가 있다면 정확한 위치와 물의 양
- 누수가 비가 올 때 심해지는지 혹은 항상 일정한지 여부
- 가입 중인 보험의 일상생활배상책임 특약 유무와 자기부담금