일산동구의 한 아파트에서 다른 업체가 탐지했지만 원인을 찾지 못한 욕실 누수를 점검했어요. 이 현장은 욕조 실리콘만 다시 바르는 것으로는 부족했고, 빠진 배수관을 교체하기 위해 욕조 측면을 부분 개방해야 했습니다.
아래층 피해와 위층 수도·배수 점검
아래층 세대를 먼저 방문해 피해 규모와 화장실 주변 누수 증상을 확인했어요. 이런 누수는 아래층 점검구에서 배관 연결부의 직접 누수인지 콘크리트 면의 젖음인지 구분하고, 욕조 사용·배수 전후의 변화를 비교하며 원인을 좁혀야 합니다. 욕조 가장자리에 보이는 얼룩만으로 원인을 확정할 수는 없어요.
위층 수도배관에 공압 검사를 진행했지만, 검사한 구간에서는 특별한 이상이 확인되지 않았어요. 수도 검사 결과만으로 욕조 배수관이나 배수구 주변 방수 상태까지 정상이라고 볼 수는 없어 이 부분도 따로 살폈습니다.
청음식 장비로 미세한 누수음을 확인하는 점검도 진행했어요. 장비 반응 하나로 원인을 정하지 않고, 수도배관과 배수 연결부, 방수 취약부를 나누어 살폈습니다.
하수구 육가 내부를 내시경으로 살폈고, 현장 점검에서 육가 부위의 방수 손상과 여러 균열, 욕조 실리콘 마감 불량을 확인했어요. 다만 작은 균열은 내시경 화면에서 오염과 구별하기 어려우므로, 화면만으로 숨은 방수층 전체의 상태를 확정할 수는 없습니다.
욕조 하부에서는 배수관이 빠져 주변에 물이 고이고 곰팡이가 생긴 상태를 확인했어요. 이 배수관 이탈로 새어 나온 물이 아래층 천장 누수로 이어지고 있었습니다. 따라서 실리콘 틈 보수와 별도로 배수관 연결을 복구해야 했어요.
욕조 측면 개방과 배수관 교체
욕조 측면 마감 일부를 열어 배수관을 교체하고, 들뜬 실리콘을 모두 제거한 뒤 다시 시공했어요. 배수관 연결을 복구하는 작업과 욕조 가장자리의 틈으로 물이 스며들지 않도록 실리콘을 보수하는 작업을 함께 진행했습니다.
바닥 전체를 철거하지 않는 부분방수라도 배수관에 접근하기 위한 국소 개방은 필요할 수 있어요. 이 현장처럼 욕조 측면을 여는 범위와 배수관 교체, 육가 방수, 실리콘 재시공, 개방부 마감 복구를 나누어 견적을 확인하세요. 시공 후 발급하는 보증서의 대상 부위와 A/S 기간·조건도 착수 전에 확인하는 것이 좋습니다.
배관 작업 종료와 물 사용 재개 시점은 구분해야 해요. 새 실리콘과 보수 재료의 양생 조건에 따라 사용 제한을 정하고, 욕실이 하나뿐이라면 변기 사용과 샤워·욕조 사용을 각각 언제 재개할 수 있는지 미리 협의하세요.
하수 배관 주변의 방수 작업을 마치고 통수 테스트를 진행했어요. 당시 확인한 범위에서는 물이 새지 않고 잘 내려가는 것을 확인하며 공사를 마무리했습니다.
작업 직후의 통수 확인과 아래층 누수의 경과 확인은 별개입니다. 안내받은 시점부터 욕조를 평소처럼 사용하면서 아래층 물방울이 멈추고 젖은 범위가 다시 넓어지지 않는지 살펴야 해요. 남은 습기만으로 재누수라고 단정하지 않되, 낙수가 줄지 않거나 사용 후 늘면 보수 부위와 다른 유입 경로를 다시 점검합니다. 피해 마감 복구는 누수 중단과 바탕 건조 상태를 확인한 뒤 진행하세요.
아래층 피해가 있다면 일상생활배상책임 특약 등 가입 담보를 확인하세요.