베란다 누수와 벽면 도색을 함께 계획한다면 실제 유입 원인 보수가 먼저입니다. 얼룩과 들뜬 도장을 새로 칠한 뒤 원인을 찾으면 보수 전후의 변화를 비교하기 어렵고 새 물이 다시 마감을 손상할 수 있습니다.
비가 올 때만 젖는다면 창호 외부 코킹·외벽 틈과 우수관 주변을 봅니다. 세탁기나 배수를 사용한 직후 아래층에 물이 바로 나오면 홈통·배수 연결부를, 시간이 지나 젖으면 배수구 주변의 사용수 유입을 살핍니다. 비가 오지 않는 여름철 에어컨 사용에만 반응한다면 드레인 배수를 별도로 확인합니다.
우수관 주변에 피해가 모인다면 관 하부와 주변 방수를 확인합니다. 실제 유입이 확인되고 필요한 경우에는 담당자가 하부를 정리해 삽관하고 주변을 방수할 수 있습니다. 공용 부분 변경은 구조와 관리 주체를 먼저 확인해야 합니다. 사진 속 관의 색이나 틈만으로 원인을 정하지 않습니다.
원인 보수, 결과 확인, 도색 순서
확인된 원인부를 보수한 뒤 배수 사용과 다음 강우처럼 원래 증상이 나타난 조건에서 아래층 새 물이 멈추는지 봅니다. 남은 얼룩과 새 젖음을 구분하고 물이 늘거나 새로운 곳이 젖으면 도색 일정을 미룬 채 다시 점검합니다.
벽·천장의 바탕이 깊이 젖었다면 겉면이 마른 것과 내부 상태를 구분해야 합니다. 실제 피해와 바탕 상태를 확인한 뒤 들뜬 도장 정리와 필요한 면의 복구 범위를 정합니다. 원인 보수, 건조·경과 확인과 아래층 도색을 견적에서 각각 나누세요.
점검 참고 사진
