UBR 철거 후 방수 공정에서 생기는 고민
오래된 아파트의 UBR 유닛바스를 철거하면 일반적인 조적조 화장실과 다른 구조가 나타나는 경우가 있습니다. 철거 후 드러난 가벽이 흔들리거나 고정 상태가 불량해 보강 작업이 필요한 상황이 자주 발생합니다. 이때 보강재 설치와 방수 처리 순서가 적절한지 혹은 젠다이 설치 시점이 언제인지에 대해 의문이 생기곤 합니다.
가벽 보강과 방수 순서에 대한 하종건의 판단
가벽 보강을 먼저 하고 방수를 진행하는 순서는 기본적으로 맞습니다. 흔들리는 가벽을 시멘트 보드로 고정하여 구조적 안정성을 확보한 뒤에 방수층을 형성해야 나중에 방수막이 찢어지는 사고를 막을 수 있습니다. 기초가 흔들리는 상태에서 방수만 칠하는 것은 의미가 없기 때문입니다.
다만 방수 횟수나 건조 기간만으로 완벽함을 확정할 수는 없습니다. UBR처럼 일반 화장실과 구조가 다른 경우에는 누수가 발생하는 지점과 유입 경로가 특수합니다. 단순히 1차와 2차 방수를 했다는 사실보다 해당 구조에 맞는 적절한 방수제가 사용되었는지와 틈새 처리가 정밀하게 이루어졌는지가 더 중요합니다.
젠다이는 방수 공정이 완전히 마무리되고 타일 작업 전후의 공정 단계에서 설치하는 것이 일반적입니다. 젠다이 설치 과정에서 벽면을 타공하거나 고정할 때 방수층이 손상될 수 있으므로 설치 후 해당 부위의 방수 마감을 어떻게 처리할 것인지가 핵심입니다.
방수 상태를 확인하기 위한 점검 순서
현재 진행 중인 공정이 적절한지 확인하려면 육안 점검과 전문 검사를 단계별로 진행해야 합니다. 무작정 믿기보다 아래 순서대로 확인하는 것이 안전합니다.
- 가벽 보강재가 벽체와 바닥에 견고하게 밀착되어 흔들림이 없는지 직접 손으로 밀어 확인합니다.
- 방수제가 도포된 면에 기포가 생겼거나 덜 칠해진 빈틈이 없는지 육안으로 전수 조사합니다.
- 배수구 주변과 가벽 접합부 등 누수가 잦은 취약 지점에 보강 처리가 추가로 되었는지 확인합니다.
- 타일 마감 전 담수 테스트를 통해 물이 고인 상태에서 아래층으로 누수 징후가 없는지 전문적으로 검사합니다.
하종건이 제안하는 구조별 해결 방법
하종건은 UBR 유닛바스 계열이나 특수 패널 방식의 화장실을 일반 조적 화장실과 동일하게 처리하지 않습니다. 이러한 특수 화장실은 누수 구조와 접근 방법이 완전히 다르기 때문입니다. 따라서 일반적인 비파괴 방수 공법을 바로 적용하기보다 구조와 누수 상태를 별도로 검사한 뒤에 가장 적합한 공사 방향을 결정합니다.
만약 바닥 상태가 너무 좋지 않아 보강만으로 해결이 어렵다고 판단되면 타일을 걷어내는 철거 방수가 맞습니다. 하지만 대부분의 경우 특정 타점으로 물이 유입되는 원인을 제거하는 것만으로도 해결이 가능하므로 비파괴 방수를 우선적으로 검토합니다. 저희는 불필요한 철거로 인한 자부담을 줄이는 것을 원칙으로 합니다.
비파괴 방수를 선택했더라도 현장에서 새로운 사실이 확인되어 전면 철거가 필요할 수 있습니다. 이 경우 무리하게 비파괴를 고집하지 않고 공법을 변경해야 하는 근거를 명확히 설명하고 진행합니다. 저희는 단순한 가설이 아니라 검사와 변화 관찰을 통해 원인을 확정하고 해결합니다.
정확한 진단을 위해 준비할 사항
더 자세한 확인이 필요하시다면 사진으로 누수 상담 접수를 이용해 주세요. 궁금한 점을 남겨주시면 결과로 답하겠습니다.
- 철거 직후 드러난 가벽의 형태와 보강재의 종류
- 사용된 방수제의 제품명과 도포 횟수
- 아래층 천장 상태나 과거에 누수가 있었던 위치
- 현재 공정 단계와 타일 작업 예정일